“北京公积金政策迎重大调整 去杠杆蔓延至普通置业者”

9月13日晚，北京住房公积金管理中心发布新政，宣布从本月17日起，公积金贷款住房“认房、认贷款”。 公积金贷款与缴存年限挂钩，每次缴存一年可贷10万元，缴存12年最高可贷120万元。 贷款期限由70岁以下调整为65岁以下。 提高非政策性住房贷款首付比例的东西城户籍家庭购买郊区住房贷款最高可上调20万贷款额度等多项新政。

此次新政的“贷款限额挂钩存款年限”可以说是全国首次，业内人士认为新政的重点定义是“刚需”，“毕业卖房”被排除在刚需之外。 基于北京楼市的代表性，公积金新政有可能被其他线城市借鉴。 目前，在商业贷款紧缩的情况下，公积金同样会收紧，不仅会影响低总额的刚需市场，还可能影响连锁住宅的改善市场。 公积金政策的收紧，意味着去楼市杠杆从开发商蔓延到了普通购房者。

贷款限额首次与存款年限挂钩

和商业贷款一样“认房认贷”

以前公积金贷款最高额度为120万元，缴存时间长短不影响额度。 新政将贷款额与借款申请人住房公积金缴存年限挂钩。

根据《通知》，公积金贷款额与借款申请人住房公积金缴存年限挂钩。 每年可贷10万元，最高120万元，存款年限不满1年的，按1年计算。 借款申请人已婚时，计算贷款额按夫妻双方存款年限时间较长者计算。

年北京“317”新政中，商业贷款已经实施“住房识别和贷款识别”，公积金贷款只有“住房识别”，此次新政中公积金贷款也是“住房识别和贷款识别”，是否没有名下和全国性的个人住房贷款记录。

根据《通知》，借款申请人姓名无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且本市无住房的，按照首套房贷款政策办理。 如果不属于第一套房，则鉴定为两套房，并按照两套房的贷款政策进行处理。 如果被鉴定有两套以上的住宅，不进行贷款。

新政还按首付比例进行了调整。 具体来说，购买经济适用住房时，首付比例在20%以上的购买共享产权等政策性住房，首付比例在30%以上的政策性住房以外的第一套普通住房首付比例在35%以上，第一套非普通住房首付比例在40%以上。 购买普通私人住宅，第二套住宅的首付比例在60%以上，而不是普通私人住宅，第二套住宅的首付比例在80%以上。