“深圳“731楼市新政”后首月：一二手楼成交均价微跌”

7月31日，深圳楼市调控再次升级，这一被称为“731楼市新政”的房地产调控政策，从公司购房、商务公寓限购、居民限购、离婚差别信贷四个方面进行了调控，也只限购补丁前期政策。 新政上市已经一个月了，对深圳楼市的影响到底有多大？

据深圳市房地产新闻系统数据显示，8月份，深圳全市新房成交均价为每平方米54089元，环比下降53元，成交3688套，环比增长6.6%，为年来最高水平。

二手房成交占比是评价城市有无投资价值的重要指标，可以反映该城市房地产快速发展的成熟度，深圳是二手房成交主导的市场。 据深圳中原研究中心数据显示，截至8月30日，深圳全市二手房成交量为6874套，比7月前30日上涨2.4%。 但是，受控制新政的影响，二手房平均价格近7个月来首次下跌。

“现在，一些业主急于出手，存在一定程度的谈判空之间，特别是拥有多套房的业主的抛售热情高涨。 ”。 在龙岗大芬领域，很多中介人对证券时报记者表示了这样的看法。 刚在大芬领域购买二手房的黄先生表示，业主原本308万美元，最终以302万美元成交。 “作为现在需要的东西，应该买房子还是买房子，那也是没办法的事，”黄先生这么说

值得注意的是，“731楼市新政”似乎打击了市场投资者，也影响了供给者对市场的信心。 结果，8月份深圳只有2个住宅项目新获得了认购证。 与之鲜明对应的是，7月份在深圳有6个住宅项目取得了预售证书。

迄今为止，深圳商务公寓的限购政策被认为是一线城市中“最松”的。 政策影响小，可以无限制购买的商务公寓曾经成为管制新政多年后深圳市场销售的主角。 这次，商务公寓成为了积分控制的对象。 《731楼市新政》指出，个人、企事业单位、社会组织等法人单位新购置的商务公寓自取得不动产物权登记证书之日起五年禁止转让，对商务公寓市场是一个巨大的冲击。 在龙岗中心城，记者在商务公寓的销售现场看到，来看房的运营商很多，但真正购买的人很少，对5年限量销售的规定很担心。

业内人士表示，在“731楼市新政”下，8月成交量创下今年以来单月新高，但二手房成交情况似乎不持续。 新政效应出现后，深圳楼市整体或不怎么样。 中原研究中心表示，虽然深圳市场房价相对稳定，但政府仍在控制加码，进行比较精细化控制，调查补货不足，显示出政府遏制房价上涨的决心。 未来，房地产市场强监管将继续以政策缺陷调查为主，调控不放松。 虽然“全年黄金期”即将到来，但在监管日趋严格、政策被编码的背景下，成交量持续低迷。