“住宅建设用地采用权期满咋办？民法典物权编草案：自动续期”

8月27日，《民法典各分编(草案)》首次提请全国人大常委会审议。 其中物权编辑案专门规定了“居住权”，并对住宅建设用地采用权期满续期的问题作了大致规定。

上海信和安律师事务所的王龙国律师向《每日经济信息》记者表示，由于以前没有规定如何解决住房建设用地聘用权期满的延续问题，社会上比较这一问题的讨论很多，现在已经确定可以按照法律规定的形式在期满后自动继续进行 一位业内人士表示，住宅建设用地采用权的自动续期也意味着具备了征收房产税的基础。

住宅用地采用权的有效期限自动更新

《每日经济信息》记者观察到，民法典物权编辑案对住宅建设用地采用权期满续期的问题，首先作出了大致规定。 草案规定，住宅建设用地的使用权期满时，自动继续。 续费的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定。

上海信和安律师事务所的王龙国律师表示，以前没有“居住权”和“住宅建设用地聘用权期满、自动更新”的提法，而是属于新的复印件。 这是因为不能轻易与以前的规定相对应。 简单地说，前提是所有权和聘用权，其中“所有权”包括“占有”、“录用”、“收益”、“处分”四个功能。 由于住宅建设用地聘用期满后，以前没有规定如何解决，社会上对此问题的讨论很多，现在已经确定了可以按照法律规定的形式在表明期满后自动继续。

业内人士表示，住宅建设用地采用权自动更新的规定出台或意味着房产税加速落地。

该咨询研究部总监张宏伟对《每日经济信息》记者表示，通常征收房产税是基于不动产属性和私有财产，私有财产没有期限限制，现行规定住宅的土地开采权为70年，因此住宅建设用地使用权自动续期也具备征收房产税的基础。

中原集团首席执行官李文杰认为，土地开采权的自动续期与征收房产税没有直接关系。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示，关于土地开采权可持续租赁的复印件，其实过去强调的是“70年产权”的概念。 规则中确定了自动更新的政策构想，在是否收费这一点上也提到了“减免”的概念。 同样的规定一方面有助于解决部分土地到期后后续期的困难问题，另一方面也给房地产相关部门带来了新的思考。 即研究持续期的续费问题，促进土地市场和住宅市场的健康快速发展。