“融资价钱走高普遍超过10% 房公司务模式多元化提速”

今年上半年，房地产市场调控政策继续积极遏制短期不合理诉求，强调中长期扩大和落实“较有效供给”。 多城落实地方主体责任，控制力持续升温，房地产调控政策在相当长一段时间内保持连续性和稳定性。 领域集中度的提高充分体现在选址、销售、融资等方面。

另一方面，受监管政策“一城一策”差异化因素和各线城市地区快速发展不均衡等综合因素的影响，上半年部分公司仍出现业绩负增长、增幅明显下降的现象。 多家房企在中期报告中确定，除房地产主业外，还将探索文旅、租赁、服务等多种新的行业业务增长模式。

多家住宅公司的成绩同比增长

8月20日，万科公司股份有限公司发表了半年报告。 报告显示，年1-6月，集团实现销售额3046.6亿元，比去年同期增长9.9%。 营业收入比去年同期增长51.8%，达到1059.7亿7千万元。 实现了归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，比去年同期增长24.9%。

上半年万科集团实现销售面积2035.4万平方米，销售金额3046.6亿元，同比分别上涨8.9%和9.9%，34个城市的销售金额居当地前三位。 万科财务报告中写道:“加强现金流管理。 面对持续深化的领域管制和日益紧张的融资环境，集团多次现金为王，加强资金管理，销售回滚率保持在93%以上。 ”。

同日，招商局蛇口工业区控股有限公司公布了期限业绩。 上半年，该企业实现营业收入总额209.88亿元，同比增长6.6%，实现归属于上市公司股东的净利润71.17亿元，同比增长97.54%，基本每股利润0.88元，同比增长91.3%。

不仅如此，在发布上半年业绩的公司中，保利地产、龙湖集团、泰禾集团等公司都有一定的增长幅度。 只有远洋集团、建设房地产、soho中国等少数公司的业绩同比下跌。

中原地产研究中心的统计数据显示，截至目前，共有50多家房地产公司发布的半年期新闻数据显示(其中a股40家发布半年期新闻，6家发布业绩快报，港股10家发布)，除部分转型中小企业外，8成以上房地产公司均有上涨。

行业拆解分析表明，今年上半年土地市场整体供需关系逐渐改善，二线城市仍是房地产公司的主战场。 其中，各地住宅用地发行量保持较高增速。 住宅用地成交量也继续上升，溢价率持续下降。 龙头企业的销售金额稳步上升，销售业绩维持在较高水平。