“7月北京二手房价同比降3.5% 新房价钱环比涨幅回落”

房价难以下跌(网络图)

国家统计局昨天公布了7月70日大中城市商品住宅销售价格的波动情况。 数据显示，本市新建商品住宅价格比上个月上涨0.2%，同比涨幅也为0.2%。 二手房价格比上个月上涨0.4 %，但比去年同月下跌了3.5 %。 按照这个计算，晚一年购买的话，300万元的二手房套餐会便宜约10万元。

二线城市

新房子的价格比上个月下跌

“一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅下跌，三线城市略有扩大。 》据国家统计局城市司高级统计师刘建伟初步测算，从环比看，4个一线城市新商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别为0.2%。 此外，一线、二线、三线城市二手房售价比上个月分别上涨0.2%、1.0%、1.1%。

在国家统计局重点监测的北京、天津、上海、南京等15个热点城市，新建商品住宅销售价格上涨下跌。 ，北京新建商品住宅价格比去年同月和上个月均上涨0.2%。 也就是说，以300万元的新房为例，7月份的价格比6月份贵了6000元左右，比去年7月份也贵了6000元。

从全国来看，新建商品住宅和二手房价格环比上涨最快的城市都是“落花”三亚。 在新房，三亚、济南环比达到3.7%、3%，昆明、烟台、宜昌等13个城市房价环比也超过2%。

北京7月新房

成交又破了2000套

7月份本市新房成交再次突破2000套，成为今年第二个成交突破2000套的月份。 根据我家集团数据研究院的数据，本市7月份新建商品住宅共计2702套，比上个月上涨了6成以上。 成交价格为每平方米42933元，比上个月下降13%，比去年同月下降17%。

值得一提的是，新商品住宅的新供给近一年来创下新高，共享产权房的成交在加速。

“7月份北京新建商品住宅新增供应量为6368套，环比增长近3成，为去年7月网签量的5倍以上，创近1年来新高。 ”。 我家集团研究院院长胡景晖分析证实，7月底新房库存套数为59387套，为去年以来最高点，目前北京市场供应较为充足。

另外，共享产权房7月新供给1163套，上网本为648套，是去年7月上网本量的31倍。

二手房交易量

连续第二个月下跌

中介机构数据显示，7月份本市二手房数量稳定，下半年市场良好。

5月份本市二手房上网本量再次登顶1.8万套后，二手房市场略有降温，6、7月二手房上网本量已下跌2次，目前整体维持在1.5万套左右的规模。 随着交易量回到下跌通道，交易价格小幅波动，市场整体趋于稳定。

市场的稳定在很大程度上体现在交易的节奏上。 据经纪机构工作人员反馈，近期购买二手房的多为结婚生子等刚需人群。 “他们购房的心情比较慎重，考虑问题也很周到。 ”。 以我爱我家为例，平均成交房源成交前的被看次数接近13次，与5、6月基本持平，比今年1月最高点减少4.74次，比去年2月最低点增加5.3次。 不着急加钱了，买家的心情更平静了。

胡景晖表示，去年“317新政”后，北京房价明显下跌，一年累计跌幅17%左右，市场由此再次产生了对购房者的吸引力。 春节过后，这一指控被集中释放，最终形成了5月市场的高价。 但是，申诉集中释放后，由于市场后续动能不足，6、7月份买家和资金相对较少，市场成交量也开始下降。