“房贷利率松动传闻催热市场 大行齐声辟谣：“未调整””

9日晚，市场传出消息，工商银行、农业银行上海分行将下调上海个人住房贷款首套房利率，从原来的95%降至9%。 昨天，这一消息迅速引爆房地产板块，地产股大涨，百余只地产股集体走强。

但在上市房企喜气洋洋之时，意想不到的下午，迎来了“反转”——工行和农行上海分行齐声表示:目前没有调整个人住房贷款利率政策，“房子是用来住的，不是用来炒房的”的定位不可动摇。

抵押贷款利率打九折或泡沫

对比最初调整房贷利率的传言，工行上海分行相关负责人始终重申工行上海分行“房子不是用来炒房的”的定位，认真落实个人房贷差别信贷政策，目前尚未调整个人房贷利率政策。

并严格执行国家对房地产市场快速发展的新要求，根据风险仔细定价，确保政策的落实，促进房地产市场顺利健康快速发展。

记者农行上海分行表示，该行一直在认真落实个人住房贷款差异化的信用政策，并未降低上海首套住房贷款利率。

根据中央“坚决遏制房价上涨”的要求，农业银行上海分行将进一步加强个人住房贷款差别信贷政策的执行力度，继续支持购房刚性诉求，根据借款人的风险状况审慎定价，信贷资金违规流入房地产市场

记者此前得知，上海地区4大行中，建行一直维持9折利率。 工商银行、农行否认下调折扣后，记者再次联系建行信贷人员时，对方表示，首次房贷利率是否继续维持9折没有定论，而是基于进一步的文件。

“关于降低套房利率的传言，很多人误解了市场对房地产的“放水”，背离了房地产调控政策的方向。 ”。 一位市场人士这样认为。

全国的住房贷款利率正在上升但还在上升

据一位大信用人士称，至今为止，由于各行利率折扣的不同，很多顾客流向了折扣多的银行，但优惠利率实际上是向顾客要求的。

对此，记者在与房屋中介联系时也得到印证。

“首套房公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率4.9%，客户贷款利率达100万元以上，大银行可给予9折。 ”很明显，该员工不了解政策的变化，但得知利率折扣已成为房屋中介营销手段，决定设定客户贷款额度。

他告诉记者，目前的住房贷款周期为一个月左右。 “通常，购买首套房而无贷款记录的买家首付比例约为35%，比以前的3成首付有所上升。 ”。 上述人士还表示，购房者提供的个人收入说明将达到每月还款额的两倍。

融360监测数据显示，7月上海首套房贷款平均利率为5.16%； 全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，环比6月上升0.53%，同比上升13.63%。

全国住房贷款利率增长放缓，但仍在持续上升。 融360分解师认为，未来全国城市利率仍以上涨为主，短期内全国不会大面积降息。