“多地银行上调房贷利率 专家：房贷利率将被控制在合理水平”

今年以来，许多银行提高了个人住房贷款利率，引起市场的关注。 融360网站监测数据显示，北京地区29家银行中，11家银行首期房贷利率上浮5%，14家银行上浮10%，2家房贷利率均上浮10%至20%。 深圳地区21家银行中，13家银行首套房的房贷利率上浮10%，2家银行上浮20%。 上海地区30家银行中，13家银行首套房的住房贷款利率浮出水面。

这意味着购买者的购买价格会略有上升。 购买首套房的商品房为200万元，以25年期为例，实行基准利率后，月供11576元，总利息支出147.3万元。 实行基准利率上浮10%，月供给12151元，总利率支出164.5万元。 与此相反，后者比前者多付17.2万元利息。

“最近一些银行提高住房贷款利率，是为了贯彻房地产宏观调控、防控风险等。 ”。 中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希渊表示，随着房地产调控的进一步深入，银行将通过提高利率来更加谨慎地经营住房贷款业务。 在金融强烈的监管形势下，表外业务持续回归表内将会占据一点信用规模。 银行的信用规模有点紧张。

7月23日召开的国务院常务会议要求财政金融政策协同发力，更有效地服务实体经济，更积极地提出积极财政政策，稳健的货币政策要适度紧张。 他还强调，要保持宏观政策稳定，不要反复进行“大水漫灌”式的强烈刺激，要将经济运行维持在合理区间。 7月31日召开的中央政治局会议指出，决心处理房地产市场问题，通过城市政策，促进供需平衡，合理招商引资，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。

专家表示，随着房地产调控政策的加号，叠加非标准回归表使银行资本金压力上升，银行一般可以一方面提高住房贷款利率，提高收益水平，另一方面达到抑制风险的目的。 此外，银行信贷资金越来越流向制造业、普惠金融、微型公司等行业，有可能支持实体经济的快速发展。

值得注意的是，与历史数据相比，目前的住房贷款利率并不是高位。 根据央行公布的金融机构人民币贷款基准利率数据，从1991年到2010年，5年以上贷款基准利率最高达到15.3%，即使是近年来大部分年份也超过6%。 现行4.9%的基准利率，明显是低值。

今年年初，中国人民银行副总裁潘功胜在回答个人住房贷款额度紧张、利率上升等问题时表示，虽然住房贷款利率略有上升，但从稍长的周期来看，仍处于较低水平。 商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产风险溢价，自主定价房贷利率，扩大利率波动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。