“媒体:楼市调控在相当长一段时间内将保持从紧态势”

经济下行压力的加大、宏观调控政策的优化调整引起了市场对楼市调控放缓的预期。 这个推测不符合楼市调控持续紧缩的现状，不利于经济转型升级的中长时间追求。 宏观调整优化，楼市调整将金融活跃水流向更需要资金灌溉的实体行业，目的是防止房地产泡沫再次蔓延，为经济结构转型构筑更厚实的“安全垫”。

目前经济运行在稳定中发生了变化，外部不确定性风险增加，内部结构调整矛盾尚未处理，经济下行压力较大。 在此背景下，宏观调控政策要更加重视前瞻性、灵活性和比较有效性，具体做好稳定就业、稳定金融、稳定外贸、稳定外资、稳定投资、稳定期望“六稳定”的员工。

而且，房地产调控不应放松，而应继续严格。 其中深意是，一是要充分利用更加积极的财政政策和边际宽松的货币政策释放的资金。 长期以来，“不涨价”的房价使房地产公司成为社会资金最大、最安全的招聘者，产生了房地产与其他实体经济部门不平衡的结构性矛盾。 而且，中国经济一直盛行“房地产工具论”。 也就是说，经济过热时，要严格控制房地产。 经济一冷，就会刺激房地产。 迄今为止，如果再次走老路，必将进一步加剧内部各产业部门失衡的矛盾，优化调整的宏观调控政策效果也与预期大不相同。

二是防止大楼泡沫再次变大。 近年来楼市调控取得了一定成效，关注城市房价过快上涨的态势得到初步遏制，投机性投资诉求得到一定控制，但这些成绩近年来并不容易。 以限量销售、限量购买、限价、限量信贷为中心的监管政策被称为“史上最严格”。 在严格调控下，热点城市房价绝对值仍居高不下，部分诉求因向三四线城市转移而导致当地房价暴涨。 房价高不仅是经济问题，也是社会问题。 如果此时放松管制，不仅之前的管制成绩会付诸东流，房价的报复性反弹还会引起不可估量的社会效应。

三是通过化解房地产市场风险，可以为经济转型升级提供更厚重的“安全垫”。 经济转型的内涵之一是摆脱房地产依赖症和土地财政模式。 这需要降低房地产部门的社会资源占有率，理顺房地产金融体系，比较有效地实现房地产市场的“软着陆”。

预计楼市调控将在相当长一段时间内维持在严峻的情况下。 短期是保持政策刚性，长期是推进长效机制建设。 后者还在等待制度改革的深化，包括但不限于户籍制度和土地供应模式的改革。 租赁并行制度可操作性得以落实的金融信用政策差异化实施房地产税改革系统性考虑等。