“深圳楼市调控“靶向治疗” 房企布局策略生变”

深圳再次向控制添加代码。

7月31日傍晚，深圳市规划和国土资源委员会(以下简称“深圳规土委员会”)发布的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》确定，自发布之日起，企业事业法人将停止购买新的商品住宅和二手房， 在供应用地上建设的商务公寓一律租赁不出售，个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限制销售。 居民家庭新购买的新建商品住宅和二手房将在3年内限定销售。

深圳政府在这次新政中，表明了管制楼市的确定态度:遏制投机诉求，比较调整过去两年出现的脆弱性。

近两年来，深圳楼市出台了一系列调控措施。 观点指数显示，深圳新房月度平均价格水平从年1月的54931元/平方米，下跌至12月的54256元/平方米，全年平均价格下跌675元/平方米。

在此之前，控制升级已经有了征兆。 7月26日，《关于进一步加强市计国土委房地产调控 促进房地产市场稳定快速发展若干措施的请示》(以下简称《讳》)文件流向市场，相关措施背后的深圳楼市数据也层出不穷。

有医学术语“靶向治疗”，准确直接地封闭漏洞，此次新政将通过“靶向治疗”的修复策略封闭投机漏洞，市场将进一步回归合理性。 中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心宋丁主任向时代周报记者表示。

投机炒作行为全面杜绝

年上半年深圳市场出台“三价合一”政策，通过增加二手交易税费，打击高贷、违规炒作现象，进一步抑制了房地产投资行为，但也造成了目前新房热二手相对寒冷的局面。

“市场投机客的数量很少，控制在约20%以内或以下，很多都是采取上述对策进入市场的空子，这次新政可以在各个方面杜绝炒股投资行为。 ”。 宋丁对记者说。

控制此次新政的加强，更加确定其对比性，具体来说，就是将矛头指向公司炒作、个人离婚炒作、商务公寓炒作等热门投机行为。

新政宣布，从通知公布之日起，企业事业法人将停止购买新建商品住宅和二手房。 继西安、长沙、杭州、上海之后，深圳成为全国宣布公司不准购买的另一个城市。

上半年新房市场二手倒卖现象明显，“三价合一”后，部分二手市场客户转入新房市场。 这是比较近期深圳房价下跌导致的公司投机购买行为。

根据深圳规土委员会的统计数据，招商双玺项目中，以企业名义购买的买家数量占摇号人数的22%。