“全国首套房贷款利率连降4个月”

从今年以来楼市“小阳春”的争论，到二三线城市放宽落户政策，再到国管公积金中心刚刚发布的“认房认贷”的通知，楼市的一举一动都牵动着各方的神经。

但是，对于刚需的买家来说，正在计算如何降低购买价格。 房价中，除首付、税费外，最重要的支出是贷款利息。 那么，全国住房贷款平均利率的高低、各城市的住房贷款利率是多少，未来住房贷款利率存在方向性，成为购房人关注的问题。

根据融360最新监测数据，目前全国首套房贷款平均利率为5.56%，恢复到去年4月的水平。 3月，138家银行下调房贷利率，环比增长3倍以上。 监测的35个城市中，厦门首套房贷款平均利率最低，与基准利率相同。 全国套房贷款平均利率为5.89%，这是连续第五个月下跌，与2月份的5.99%相比下降了10bp。

全国第一套套房贷款

平均利率降至5.56%

在前几天楼市火热的年代，房贷利率持续上涨20多个月，部分地区上浮30%至50%。 但是，在继续严格的楼市调控下，楼市炒股逐渐降温转凉，房贷利率达到高峰后开始下行。

根据融360大数据研究院的监测数据，3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，比2月下降7bp，首套房贷款平均利率连续4个月下降，恢复到去年4月的水平。 监测的35个城市中，29个城市的住房贷款利率下降。 其中，一线城市北京、上海首套房贷利率与二月持平，广州和深圳继续下降，分别为10bp和21bp下降，厦门降幅最大，同比下降46BP，福州和天津降幅超过10bp。

3月，138家银行降低了住房贷款利率，是2月份的3倍。 监测的35个城市533家银行中，15家银行(分行)首套房贷款利率上升，占2.81%，环比增加13家银行(分行)。 138家银行(分行)利率下降，占25.89%，环比增加94家。 376家银行分支机构首套房贷款利率持平，环比减少107家，占70.54%。

总体来看，在这种下调趋势下，一线城市深圳和广州连续下调，二季度持续下调空之间不大。 二线城市基本下降过一圈，没有下降过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市，短期内房贷利率预计依然稳定。 当然，这也取决于当地的房地产政策是否会发生较大的变化。

未来的全国住房贷款利率

有继续下行的可能性

从全国2套房贷款利率的变动情况来看，3月，全国2套房贷款平均利率为5.89%，比上个月下降10bp。 这是连续第五个月下跌，跌幅最大，与2月份的5.99%相比下降了10bp。

在35个城市533家银行(分行)行中，72家住房贷款利率上浮10%，比上个月增加39家。 56家公司的执行标准上浮15%，比上个月增加12家。 230家公司的执行标准上浮20%，比上个月减少4家。 149家银行将基准利率提高了20%以上，比上个月减少了47家银行。

从北京两地来看，北京首套房贷款平均利率为5.43%，二套房贷款平均利率为5.88%。 北京地区监测的30家银行(分行)行中，各银行实行的利率情况与上月没有变化。 总体来说，第一个普遍执行标准上浮10%，两个普遍执行标准上浮20%。 上海首套房贷款平均利率为5.06%，两套房贷款平均利率为5.56%，均与上个月相同，监测的30家银行分行，各项执行的首套住房贷款利率也没有变化。

从房地产政策上看，进入2019年后，许多城市在放开社会保障限制、给予购房补贴、保障配套设施等诸多方面放松落户政策以带动人才，从一二线城市扩展到三四线城市，这在一定程度上推动了相关城市楼市的稳定中的提升。 360分解认为，总体而言，未来住房贷款利率可能会持续下降。