“盛煦地产王谦：资产管理解锁存量地产“新”玩法”

最近，年博鳌房地产论坛在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店举行。 在此期间，地产圈“新贵”nova盛分地产创始人、董事长兼联席总裁王谦就地产圈“新”玩法发表了个人演讲。 他以前被传房地产将退出历史舞台，但他认为库存房地产之战已经悄然打响。 在产业改革急需创新的大背景下，谁能率先掌握存量房地产的创新玩法，谁将成为第二次房地产商战中的“顶级玩家”。

众所周知，随着我国管理体制改革的推进，顾客诉求的变化和升级，一线城市的房地产结构呈现出与过去20年截然不同的风貌。 为了适应这一变化，房地产公司很早就开始布局库存房地产行业。 其中，精耕细作房地产领域二十多年，拥有中美两国房地产领域创业经验的王谦，可以说是存量房地产领域“第一个吃螃蟹的人”。

早在2005年，王谦就以独特的国际视野、“资本+房地产”双驱动的创新理念，与美国华平投资合作在上海创办盛房地产，力争使盛分成为国内第一家资产合并、改造、运营及资产管理于一身的全产业链运营商。 短短40个月，在硝烟弥漫的存量房地产领域的竞争中，盛房地产赫赫有名，王谦这个名字也成为国内外投资者眼中的“金字招牌”。

截至目前，盛分投入运营和建设项目41个，总投资规模近120亿元人民币，项目面积更是达到400，000平方米，项目覆盖上海、北京等多个一线城市。 公司展现出的快速、爆炸式的增长，在王谦看来，得益于丰富土地的创新玩法。 “中国房地产领域已经经历了随意成长的青少年阶段，正式进入青壮年，黄金十年一去不复返，但我们所有的劳动者都面临着领域快速发展的“新”机会。 库存地产时代来临，只有通过创新推动领域迭代。 下一个黄金十年不远了。 只有真正掌握核心竞争力的公司才能卓越。 ”。 王谦在演讲中说。

盛房地产比其他房地产公司早一步提供“入市”存量房地产，来源于王谦对国内外房地产快速发展的“新”趋势和领域快速发展规律的深入了解，这也是市场和政策信号确定之前，提前把握商机的原因之一。 他说，成熟国家房地产领域的快速发展规律具有参照性和指导意义，中国房地产领域当然很难违背客观规律。 与全球租赁市场份额迅速增长的情况一样，20年快速增量快速发展后，中国一线城市房地产市场已经疲软。 几年前，一些位置良好的库存房地产已经不在最佳用途或最佳运营状态。 其中有大量改造升级的机会，中国房地产领域进入存量房地产时代已经刻不容缓。