“开发商都在弱化投资 北京人买走龙口四成旅游地产”

北京人买龙口四成的观光地(网络图)。

随着绿地、融创等大型开发商纷纷入局，山东龙口的旅游房地产竞争白热化，各大房企加大了在北京抢占客户的力度。 翔海集团董事长王明昨天向北京早报记者表示，“龙口的旅游地产买家中，来自北京的占了4成左右”，当天翔海房地产和新南山房地产合作在北京举办了介绍会。

北京的买家是主力“当地买家只有20%左右”

作为烟台的下辖县级市，龙口的观光地近年来略有升温。 因为北边有东海黄金海岸线，南边有5a级南山景区。 旅行、休假、养老都很合适。 开发商高喊“山东龙口黄金海岸将是下一个海南”。 口号。 据北京晨报记者报道，目前龙口景区的平均价格在6000元至9000元以上。

新南山地产龙口置业副总裁王海军对北京早报记者说，随着养老人诉求的扩大，旅游地产市场规模每年增长10%左右。 房地产市场已经进入“去库存时代”，有潜力的旅游房地产成为开发商们转型的首选方向，企业品牌房地产也在加速开发旅游房地产项目。 王明指出，在北方沿海一带的旅游房地产中，北京购房者为主力，“当地购房者仅占20%左右，北京购房者所占比例在40%以上，石家庄、山西的购房者也不少。”

住宅企业与“购买者剩下，想在社区生活”合作进行投入。

景点大跌后，购房者的心情已经发生了变化，变得更加谨慎。 冯坤(化名)告诉北京晨报记者，周围很多同事都在山东乳山和北戴河买过房，但这些房子大部分时间都放着空，房租也不高，所以对待景点更慎重。

大型住宅制造商也注意到了购买者心情的变化，纷纷增加了配套的投入。 北京晨报记者表示，无论是融和山东龙口开发的万亩大盘还是海泰居，都极力削弱投资需求，强调宜居性。

融创龙口旅游地产以社区文化为中心，希望买家留下来在社区生活。 海泰居把“充分满足追求高质量生活的人们的居住、养生、度假诉求”放在了推进点上。

翔海集团销售负责人宁智德向北京早报记者表示，龙口的旅游地产主要是养老，因此除了相应的一套医疗资源外，开发商都强调智能化社区的概念。 “控诉还在，”宁智德说。 海泰居第一期4800套中的前700套已经空销售。

业内人士指出，作为度假养老的生活习惯，旅游房地产项目受到许多人的关注，但由于旅游度假产品二手市场尚不成熟，短期投资转化率不高。 现在，观光地的购买者对上升的诉求不强，希望通过购买获得新的生活习惯的人在增加。 “如果是一个人住的话值得买”，冯坤三年前在龙口买的海景房，现在一有假期就去海边度假，“首付不到10万就住在海景房是值得的”。