“北京个体房贷环比连降5个季度 房地产贷款增长趋势得到比较有效控制”

本报(记者 程婕)年来，北京银行领域继续严格执行各项房地产市场调控政策，房地产贷款增长趋势得到比较有效的控制，增幅总体低于各项贷款平均水平。 昨天，北京银监局公布的最新数据显示，从年第一季度到年第二季度，北京个人住房贷款月平均新发行量逐月减少，各季度月平均发行量分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元。

房地产抵押贷款增长明显放缓

另外，银行房地产相关业务风险管理越来越谨慎，以房地产为抵押的贷款增长明显放缓。 截至年6月底，北京地区以房地产为抵押的贷款同比下降8.12个百分点。 个人住房贷款的抵押率也有下降的趋势。 截至年6月底，北京银行领域个人住房贷款中，抵押率(即贷款余额与抵押市场估值之比)不足50%的贷款占比44.67%，比年初上升1.74个百分点，比上年上升6.78个百分点。

个人住房贷款超过八成用于无住房的群体

据介绍，北京银监局以“不炒房”为目标，严防各条线路资金违规进入房地产市场，对房地产贷款增长过快、占有率过高的单位开展现场检查。

在严格执行房地产市场调控政策方面，北京中银领域积极支持居民合理住房诉求，另一方面大力支持保障性安居工程项目建设，截至年6月底，北京地区保障性安居工程贷款余额2336.96亿元，其中棚户区改造贷款和公共租赁住房贷款比年初多4446亿元 另一方面，个人住房贷款结构也进行了优化，从年4月至年6月底，北京银行领域按照“317新政”实施的个人住房贷款中，有8成以上用于无住房群的购买诉求，有效满足了无住房群的购买诉求。

上半年住房贷款的增长是五年来最低的

日前，央行经营管理部公布的最新数据显示，上半年，北京市货币信贷持续保持高位增长，支撑实体经济实力，但其中个人住房贷款增速同比大幅下降，创下5年新低。

据经营部数据显示，6月底，北京市金融机构人民币房地产贷款(含房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额16918亿元，比去年同期增长7.8%。 住房开发贷款比年初增加408亿元，比去年同期增加263.8亿元，余额比去年同期增加24.1%。 其中，保障性住房贷款增加273.7亿元，余额比去年同期增加83%，占住房开发贷款增长额的67%。 个人住房贷款比年初增加96亿元，余额比去年同期增加4.6%，增长率比去年同期下降28个百分点，增长率为近5年来最低。 个人住房贷款占各项贷款的比重稳步下降，6月底个人住房贷款占人民币各项贷款的比重为15.2%，比去年同期下降1.2个百分点。

据北京青年报记者计算，今年上半年北京个人住房贷款增长96亿元，仅占上半年北京各项人民币贷款增长4675.8亿元的2%。 调查历史数据显示，去年6月底，北京个人购房贷款余额比去年年初增加1032.2亿元，占去年上半年人民币各项贷款增幅的25.6%。 来看一下，今年上半年个人住房贷款的增加额和所有新增贷款所占的比例，两个数据都不到去年同期的十分之一。

关联

开发商不得拒绝购买公积金贷款

本报讯(记者 朱开云)近日，北京住房公积金管理中心联合多部门发布《关于进一步维护住房公积金缴存职工住房贷款权益的通知》(以下简称《通知》)。 根据《通知》要求，房地产开发公司及其委托的房地产销售机构不得以提高住房售价、减少价格折扣等方式，限制、阻碍、拒绝购房人采用住房公积金贷款权利，并向购房人自愿放弃住房公积金贷款权利的各类书面文件。

为维护住房公积金和缴纳职工合法权益，发挥逐一住房公积金制度的作用，进一步规范北京市房地产市场秩序，北京住房公积金管理中心为北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、中国人民银行营业管理部、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、北京市非紧急救助服务

在加强销售行为管理方面，《通知》要求，房地产开发公司办理《商品房预售许可证》时，应当向北京市住房和城乡建设委员会提供不拒绝、不限制、不阻碍住房公积金贷款的书面承诺，并在楼宇销售现场公示