“买100平房子只得70平，公摊面积“坑”有多深？”

7月下旬，武汉多家业主维权抗议某楼宇开发商因公摊问题玩猫。

据中国房地产报报道，业主介绍，该楼开发商对电梯、走廊等的公摊面积也是按室内精装价收钱，价格虚高。 125平方米的房子，完工标准为2500元/平方米，公摊比例为28%，这样计算，每家8万多户由公摊收入。

事实上，摊牌问题长期以来一直存在缺陷。 近年来，随着房价的上涨，一些开发商利用机会提高小摊的比例。

住宅公摊面积的存在合理吗？ 这里面的开发者又厌倦了那些猫吗？ 中新网记者就此进行了调查采访。

摊点面积是什么？

买了100平方米的房子，实际住的是70平方米，空少的面积是小摊面积。

根据2000年实施的《房地产测量规范》，分配的公共建筑面积如下

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅、通道、地下室、值班警卫室等，以及整个服务的公共用 室和管理用室的建筑面积，按水平投影面积计算。

2、共享建筑面积还包括套间和公共建筑之间的隔墙，以及外墙(包括山墙)为水平投影面积一半的建筑面积。

这意味着不仅电梯、走廊、大厅，入口的警卫室的一部分面积也将由买家购买。

摊子的占有率在上升，超过了采用面积

谁也不希望房子的公摊面积太大，这里只触及公摊系数的概念。

举个例子，打开住宅书，“住宅建筑面积: 84.47㎡； 专用建筑面积(采用面积):63.43㎡平米，分配建筑面积: 21.04㎡平米”。 但是，并不清楚摊牌面积都在那个地方。 公定系数是建筑面积除以自己的建筑面积，数值为0.33 (即33% )。

旭辉集团北京区域事业部设计管理部高级经理刘嘉告诉中新网记者，住宅的公估系数通常为0.18-0.25，商业用房通常为0.3-0.4，这些数据来自测绘企业的经验值。

但是近年来，随着房价的上涨，公摊系数也迅速上升，部分住宅超过了30%。 年，山东某楼盘上市后公摊系数超过52%。 去年，南京某商住公寓有点户型的公摊面积大于套内面积，住房得率仅为42%。

问题是，现有法律法规没有对摊款系数设定上限。

猫腻一:大摊子面积

一线城市4千多户楼盘，公共公摊面积可以赚上千万美元

据不愿具名的行业人士介绍，开发商在办理房产证前，应当委托测绘企业现场测量，出具测绘成果报告。 其中有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况，提交开发商。