“深圳楼市“21连降”后为何迎来调控加码？”

新购房限购3年、商务公寓限购5年、离婚2年内申请贷款首付比例70%以上……深圳楼市近日迎来了新的调控。 迄今为止，深圳新商品住宅平均价格连续21个月下跌，为什么深圳楼市还需要代码调控？

7月31日，深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》，确定自发布之日起，停止购买企事业法人单位的新建商品住宅和二手房。 在供应用地上建设的商务公寓一律租赁不出售，个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限制销售。 居民家庭新购买的新建商品住宅和二手房将在3年内限定销售。

另外，离婚两年内申请住房贷款，贷款首付比例在7成以上，但离婚前住房贷款仍按3成执行，只有一套房按5成执行，购房前两年有2次以上离婚记录按7成执行。

“这是监管政策的全面补丁。 ”。 中国(深圳)综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁表示，“新政使用“靶向治疗”的修复策略，在年“限购”“限制贷款”政策的基础上，增加了“限购”“限制离婚”“公司限购”等文案，进行投机炒作。

深圳市房地产研究中心主任王锋介绍，近期，深圳热点项目以企业名义购买的案例数量占房源总案例数量的20%以上，部分有大量资金的购房者通过注册企业摇号购买，正好挤压了需求。 因此，新政有利于限制公司购买，堵塞漏洞，防止个人绕过限购政策炒作，防止公司“与民争利”。

另外，深圳通过离婚买房降低首付、增加名额的现象很多。 深圳地产董事长郑叔伦认为，新政提出了进一步完善差异化信贷政策，有利于遏制“假离婚、真炒房”现象，满足刚需，遏制炒房的构想。

近两年来，深圳楼市出台了一系列调控措施，取得了明显成效。