“58集团联合观点指数发布2018房地产白皮书 解读上半年房产趋势”

英国文学家狄更斯这样描述工业革命后的世界“这是最好的时代，也是最坏的时代”，对房地产领域来说，也上演着冲突和变革的主题。 8月2日，博鳌房地产论坛上，58集团联合观点指数研究院发布《观点指数中国房地产领域快速发展白皮书》，从领域趋势转型、资本投融资模式、创新业务快速发展和成本多元转换等方面解读房地产市场晴雨变化。

限购、限贷、限价、限售、拍土新规等措施相继出台。 随着租赁公寓、产业园区、养老房地产、物流房地产等新业态层出不穷，房地产领域政策的规范化和缩小，销售增速下滑，市场分化，领域集中度逐渐成为新常态。 更多的房地产公司在寻找新的快速发展方向，如何重新探索房地产快速发展的本质，使领域回归快速发展的本义，这也是博鳌房地产论坛主题提出“房地产归途”的意义所在。

土地的归途在哪里？ 最近，58个集团发表的《调》井然有序——年上半年楼市报告》也试图解读这一点。 58安居客房地产研究院探索了现行严格调控政策的深度，根据58同城、安居客、追集网等数据点研究整理了新房、二手房、房屋租赁市场的表现，从源头上为房地产市场提供了较为有效的指导数据。

交易市场:一线城市趋于平静的新一线城市崛起

58安居客房地产研究院统计数据显示，上半年全国楼市政策以严格调控为主，截至去年6月底，全国已出台70多个限售政策，从一二线城市向三四线城市深入。 此外，全国也出台了60多个城市的人才政策，人才落户、购房、租房补贴争相出台，带动人才，推进住房供给的完整性。 从总体上看，上半年楼市在政策调控的影响下，形成了寻租和长效机制，房地产市场保持平稳健康运行。

58安居客在线数据显示， 年上半年购房者信心指数2月位居高位，并逐渐下降。 这表明楼市回归居住属性，购房者对楼市持谨慎态度。 从新居访问量来看，一线城市新居找热下降，购房意愿开始向周边转移，苏州、宁波、东莞等城市的找热涨幅较高。 在新一线城市中，新房找热门城市集中在西部，西安、重庆、成都的找房热、客户来电量均名列前三。

二手房市场也出现了相应的分化，一线城市房地产市场进入成熟期，房价涨幅不大，市场反应相对平稳，部分二三线城市价格出现明显波动。

租赁利润好的风口来了，轨交室诉求量高