“遏制房价抬头 楼市长效机制“已在路上””

7月31日召开的中共中央政治局会议，在分析研究当前经济形势的基础上，开展下半年的经济事业。 其中，“坚决抑制房价上涨”的表现尤为引人注目。

华创证券宏观经济研究负责人张瑜向《证券日报》记者表示，首先，这次会议确定了房地产调控不会倒退。 其次，从以往的“抑制房价过快上涨”到这次的“牢牢抑制房价上涨”，可以看出监管层对房地产市场调控的表现更加坚决。 综合来看，此次会议发出的信号是对预断“松家托经济”呼声的坚定回应，预计较为有效的房地产长效机制将更快落地。

据国家统计局统计，6月房价上涨城市数创近21个月来新高。

需要注意的是，虽然房价有上涨的趋势，但楼市调控力度仍在持续编码，调控手段也在不断创新。

昨天，58安居客房地产研究院首席分解师张波在接受《证券日报》记者采访时首先要确定的是，迄今为止出台的各类房地产调控政策对房地产市场稳定起到了积极作用，但房价上涨的第一和以下三个因素仍有很大关系: 一个是新房限价市场。 虽然用限价的方法控制商品房上市价格是许多城市采取的手段，但这也刺激了许多城市新房、二手房价格下跌，刺激了市场对房地产的投机诉求。 二是库存量持续减少。 数据显示，截至2009年6月底，全国商品房库存面积基本降至年底水平，部分城市深圳出现供不应求现象，供需失衡导致的房价上涨并非单一调控政策能够处理。 三是棚改影响三四线房价。 棚改特别是货币化安置棚改在一定程度上削弱了购房人对房价的敏感度，特别是棚改购房诉求在短期内迅速增长，对房价的推动作用也不容忽视。

因此，在这次会议上，我们必须考虑到当前房地产市场存在的问题，并下决心解决问题。 据此，会议提出加快建立促进房地产市场顺利健康快速发展的长效机制。

恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示，下半年，房地产市场的着力点将集中在治理房地产市场乱象、维护健康市场环境、推进住房租赁市场建设、建立促进房地产市场健康快速发展的长效机制几个方面，政策层面将实现短期调控。