“地价连续四个月下跌 下半年或将加速降温”

目前，全国土地市场分化严重，一线城市成交量进一步萎缩。 二线城市呈现降温趋势的三线城市将涨价。 8月1日，易居房地产研究院发布的《年7月40城市土地市场报告》显示， 7月，监测的40个典型城市土地成交建筑面积环比下跌，土地出让价格连续4个月同比下跌。 今年以来，土地成交溢价率维持低位，许多指标增幅收窄。

从土地出让面积看，7月，适宜居住方面监测的40个典型城市土地成交建筑面积3946.4万平方米，环比下跌2.8%，同比增长11.7%。 40个城市整体的环比增长率从6月的44.4%下降到-2.8%。 易居方面指出，这一现象的原因主要是6月第一二线城市环比跌幅较大，分别达到25.2%和11.6%。

从土地出让金收入来看，7月，40个典型城市土地出让金收入2138.4亿元，环比上涨19.3%，同比下跌5%，土地出让金连续第二个月下跌。 年1月至7月，40个典型城市土地出让金累计收入12591.3亿元，比去年同期增长10.5%。

从价格来看，7月，40个典型城市土地成交均价4586元/平方米，环比下跌1.5%，同比下跌13.5%。 易居研究院研究员沈昕分析说:“这种现象的原因是整个土地市场降温明显，许多热点城市都拍摄到了土地流转。 二三线城市成交比重增加，成交结构的一些变化降低了成交均价。 ”。

最后，在土地成交溢价率方面，7月，40个典型城市土地成交溢价率为19.1%，比6月下降1.3个百分点，比去年同期下降19.9个百分点。 从历史数据来看，土地成交价格率可以反映市场冷热程度。 综合以往数据，受监测城市土地溢价率曾于年9月达到历史高点，当时全国“地王”频繁出现。 年9月，政策从松树开始紧缩，各类调控政策在热点城市蔓延，市场逐渐降温，土地成交价格率也进入下行通道，下行趋势延续至今。

沈昕说:“有必要指出，过去一年土地溢价率迅速下降，也造成热点城市的地价限制。 预计每年40个城市的土地成交价格率仍将稳定在较低区间。 ”。

“7月，40个典型城市土地成交建筑面积较6月略有下跌，年初累计土地成交面积也较去年同期有所增长。 另外，40个城市的土地成交平均价格也连续4个月比去年同月下跌，市场整体呈现冷淡态势。 沈昕进一步分析认为，考虑到各地市场降温和房企资金紧张，房企购房节奏略有放缓，预计今年土地成交建筑面积增速将于年和年间，全年全国土地成交面积同比增长3%左右。