“戴德梁行：今年上半年中国境外房地产投资99亿美元”

全球知名房地产经纪戴德梁行8月1日发布了年第二季度的《中国境外房地产投资报告》。 第二季度中国境外房地产投资总额降至43亿美元，比去年同期减少45%。 今年上半年中国境外房地产投资总额为99亿美元。

由于部分投资者观望情绪恶化，一季度中国境外房地产投资额为56亿美元，同比减少27%，为年来同期境外房地产交易创下新低。 最新报告显示，二季度内地投资者境外房地产投资共27笔交易，境外房地产投资总额进一步下降，降至43亿美元，投资额比去年同期下降45%。

报告显示，二季度，写字楼投资反弹至36亿美元，环比上涨44%。 但是，原来火热的地标性大宗房地产收购几乎消失了。 预计今年下半年，除公司利用个人或海外资本进行再投资外，海外写字楼投资仍将收紧。

由于市场信用继续收紧，二季度海外土地开发投资暴跌，投资总额为9100万美元，比上年减少98%。 如果融资好转，预计这一类别的投资将会反弹。

今年第二季度，香港再次成为内地投资者境外房地产最热门的投资目的地，占内地投资者境外投资总额的80%左右，连续第四季度位居第一。 二季度写字楼投资仍是内资公司港口投资的首选，占当地总投资额的88%。 但是，随着核心商圈高质量写字楼整体供应不足，投资者不得不将视线投向非核心区高质量写字楼的房地产。 另外，内地投资者除了从单纯土地拍卖中购买用地外，还开始购买住宅单元大楼进行住宅的不动产改造。

第二季度，中资公司在美国房地产市场的投资进一步降至8100万美元，只有两个项目成交。 报告预测，内地投资者在未来一年对投资美国市场仍将保持谨慎态度。 从长远来看，由于市场高透明度和房地产资源丰富，报告仍对美国房地产投资持乐观态度。

报告指出，随着严峻的融资环境持续，今年全年中国境外房地产投资额减少，同比降幅可能在40%至50%左右。