“买房没钱？申购共有产权房花160万住320万的房子”

房管局大厅(网络图)

分享所有权的房间，顾名思义，就是购房者和政府共同拥有房屋的所有权。

记者整理发现，目前北京、上海、南京、福州、烟台等地有这样的房子，其他城市也在跟进。 这些城市共有产权房的共同优点是产权共有、低价、照顾无住房的人、限制销售。

最近，北京相继出台了比较共享产权房的一点政策，有几个共享产权房项目正在网上申请。 以北京为例，看一下共享产权房的特点和缺点。

北京在网申的共享产权房。 图片来源:北京住建委官网

花160万住320万的房子

例如，80平方米的共享产权房，购房者可以购买50%的产权，售价为2万元/平方米。 这样，购买者以160万人购买了这所房子，政府持有的部分也为160万美元，市值为320万美元。

也就是说，160万可以住320万的房子，将拥有一半的产权。

比普通的商社便宜得多

共享产权房到底有多便宜？

以7月26日开始网申的北京大兴区绿地兴景苑共享产权住宅为例，根据大兴区居委会官网新闻，其均价为1.75万元/平方米。 根据相邻商品房海珀云翡翠、链家的app数据，均价达到7.5万元。

假设这两个项目的住宅面积为80平方米，购买海珀云翡翠需要600万美元，而购买绿地兴景苑共享产权房需要140万美元，便宜460万美元。

但是，据了解，兴景苑的购房者只有40%的产权，其户型不如普通商品房好。

绿地兴景苑的户型图之一。 资料来源:北京市大兴区住建委官网。

商贷最低首付30%

共有产权房首付比例略低于普通商品房。 近日，央行营业管理部与北京市四部门联合发布通知。

如果共有产权房为首套房，最低首付比例为30%； 否则，最低首付的比例为60%。

这样的话，购买200万元的共享产权房至少需要60万首付。

上面是商业贷款的情况，记者知道如果是公积金贷款，共享产权房的最低首付比例为20%。 购买200万元的共享产权房，至少要付40万首付。

不是北京籍也可以申请

那么，什么样的人可以申请共享产权房？ 根据《北京市共享产权住房管理暂行办法》

一个申请人应具有完全的民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。 单身家庭申请购买的，申请人必须在30岁以上。

二、申请家庭应符合北京市住房限购条件，且家庭成员在北京市无住房。

各区也有各自的相关要求，并在项目公告中注明。

最近，北京推出新政，支持符合条件的人才购买共享产权房相关的东西。 值得注意的是，从上面的政策来看，非北京籍也可以申请共享产权房。

申请上的概率大吗？

不同地点的共有产权房申请难度差异很大。

据北京市住建委官网消息，今年2月锁定的铁碧桂园共有产权房，是海淀区永丰产业基地，位置很好。 29380户摇号夺走616户房子，摇号的概率约为2%。

今年1月完成选室的延庆区东关天润和丽嘉苑，距离市区很远，8710户夺走620套的概率约为7%。

五年后可以卖

获得共有产权房的不动产权证五年后，才能按市场价格转让产权份额。

谁能购买？ 根据《北京市共享产权住房管理暂行办法》，在同等价格条件下，代理商可以优先购买。 如果代理商放弃优先购买权，在符合共享产权住房购买条件的其他家庭也可以购买。

即使购买后，住宅的产权性质也是“共有产权住宅”，占住宅产权份额的比例不变。

业内人士表示，共有产权住宅基本上没有投资属性，这也符合“炒房”的规定。

最后，从位置上看，与普通商品房相比，共享产权房相对偏远。 (完)