“上半年房地产市场迎来小高潮 下半年市场不明确性增强”

上半年房地产市场出现了小高潮(网络图)。

从2009年9月开始限制本轮以来，持续了22个多月，“不炒房”的确定定位、金融降杠杆的决心、租房并行出售的住房制度，无不让此前疯狂进入房地产市场逐渐平静。 但是，随着时间的推移，对于频繁控制发生抗体的中国楼市再次躁动，年上半年房地产市场迎来了领域的小高潮。

业内人士表示，受政策边际效应持续减少的影响，年上半年市场反弹。 但从下半年来看，由于监管力度大幅加强、监管力度持续收紧、房企资金链紧张、房地产税推进等诸多因素的影响，房地产市场的不确定性大幅加剧。

上半年房地产市场价格上涨

根据国家统计局的数据，今年1-6月商品房销售面积为77143万平方米，比去年同期增长3.3%，增长率比1-5月上升0.4个百分点。 商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。 从6月份单月来看，中原地产数据显示，全国商品房销售面积超过2亿平方米，销售额1.8万亿元，创年最高纪录。

中原地产首席分解师张大伟表示，以年6月为本轮楼市爆发起点，截至年6月，本轮房地产市场上涨周期已有37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长纪录。

从价格来看，今年6月，70大中城市一半以上的环比涨幅超过1%。 上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，年6月，70个大中城市新商品住宅价格环比增长率为1.1%，较5月的0.8%持续扩大，为近21个月来的最高值。

具体来说，新建商品住宅价格比上个月上涨幅度超过1%的城市达到了37个。 其中，郑州、重庆环比1.8%，广州、昆明环比1.9%，长沙、南宁环比2.0%，牡丹江环比2.1%，福州环比2.2%，青岛、西宁分别2.4%，三亚、丹东、济南、海口涨幅3%。

年以来，在调控一二线城市的背景下，产业和人口支撑稍显不足的三四线城市如磁铁一般，投资和投机者蜂拥而至，点燃了周边一点五六线城市的楼市行情，半年内翻了一番并不少见。 据统计，截至去年4月，全国有62个城市房价突破万美元，其中三四线城市占比为三分之一。

上海易居房地产研究院近日发布的国内80个城市房价收入比偏离度研究报告显示，2009年，全国典型的83个城市中，44个出现了不同程度的房价穿透情况。 其中，大连、宜昌偏离度增幅最大，分别为23.8和21.9个百分点。 另外，北海、日照、沈阳、岳阳等4个城市的扩大率都在10个百分点以上。

上海易居房地产研究院研究员让毅凡预计，在市场圈子下，非都市圈三四线城市是该圈上升的亮点，但随后整体信贷环境收紧和棚改力度下降，非都市圈三四线城市背离度上升趋势也将放缓。

50家住宅企业突破了1兆美元

年房地产领域的资金链明显收紧，但房企持有地金额没有下降。 中原地产研究中心的统计数据显示，他们统计了50家房企拥有市场权益的金额，截至7月23日，50家房企合计超过1万亿元，达到10940亿元。

具体来说，碧桂园占地366块，权益用地总额1086.03亿元，万科用地124块，权益用地总额838.7亿元，保利土地71块，用地总额635亿元。 龙湖、中海、华润购买地的金额也超过400亿元。

“上半年拥有土地金额超过200亿元的房企达到19家，房企规模趋势加剧。 ”。 张大伟表示，热点城市成交量环比出现明显上涨，成交量回升。 然后，各线在城市的库存基本完成，房企开启了库存补货阶段。 在这样的大趋势下，大量中型标杆房企积极抢夺土地，尤其是追赶了500亿元至1000亿元、1000亿元至2000亿元的第二梯队房企，成为了这次抢夺土地的主体。