“北京共有产权房首付最低30% 共有产权房公积金贷款首套首付最低20%”

《关于确定北京市共有产权住房购买者采用个人住房贷款若干事项的通知》于昨日印发。 根据《通知》，适用首次住房贷款政策的共有产权住房贷款最低首付比例按政策性住房执行，不低于30%。 另外，《通知》还可以限制共有产权的房屋购买者取得产权证后5年内享有的房屋份额的抵押权。

本报讯(记者 程婕)日前，人民银行营业管理部与北京银监局、北京市规划国土委员会、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于确定北京市共有产权住房购买者个人住房贷款若干事项的通知》。 通知确定了北京共有产权住房贷款的最低首付比例。 需要注意的是，北京住房公积金贷款共享产权住房首次住房贷款落实最低首付比例为20%。

根据目前的住房信贷政策，在购房家庭在北京无住房、无住房贷款记录的情况下，购房普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35%、40%，经适房、自有住房等政策性住房的最低首付比例为30%； 有名下住房贷款记录的，普通住房购房、非普通住房购房最低首付比例分别为60%、80%。 《通知》规定:适用首期住房贷款政策的共有产权住房贷款最低首付款比例按照政策性住房执行，不低于30%。 不适用首期住房贷款政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，在60%以上。

《通知》结合《北京市共享产权住房管理暂行办法》，对购房人取得产权证后五年内限制转让的规定，可以限制共享产权住房购房人取得产权证后五年内享有的住房份额抵押权。 确认购房人取得不动产权证未满五年的，抵押融资只能用于支付本房屋购房款。 反复强调“房子是用来住的，不是用来炒房的”的定位，强调了共有产权住宅的居住属性。

另外，《通知》确定了商业银行、公积金中心的贷款审批期限，要求贷款机构自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批。 通过合理设定审批时限，提高贷款机构的审批效率，进一步保障共有产权住房者的住房贷款权益。

截至7月10日，北京市银行累计发放共有产权住房个人贷款147笔，金额为8990万元。

中原地产首席分解师张大伟分析认为，从信用政策看，北京共享产权房被划分为政策性住房，执行最低首付比例为30%。 最低35%的首付比例比普通其他类别的商品房低5%。

关于未来房价走势，张大伟认为，由于年北京市场有大量房源供应，各种调控政策也在继续严格执行，因此价格明显反弹的可能性不大。 年后大幅下调后，市场平稳运营将是年下半年的第一趋势。