“毕业季房租上涨 中介胡乱收钱”

出租(网络图)

对许多毕业生来说，租房成了就业以外最重要的事情。 由于毕业季租房的诉求很大，即使是一点点，城市房租也在持续上涨。

房租上涨了

最近，中新网记者对北京租赁市场进行了访问调查。

张云把家里的消息挂在网上，准备出租。 出乎意料的是，短短一天就租了房子。

“每天接到10个以上的电话，除了中介以外，有3、4人是真正的租客。 那天晚上，两个人看房，必须当场支付存款，我选择了其中一个。 ”。 他说，这所房子的房租每月4300元，同样户型的房子，去年7月房租只有3600元。

北京住房租金上涨，部分地区同比上涨20%。

西城区90年代，40平方米以上的房子，装修简陋，家具破旧，挂牌月租5500元。 附近的经纪人告诉记者，这样的房子一周内可以租出去。 同样户型的房子去年月租4500元。

根据贝壳研究院(原链家研究院)向中新网提供的数据，今年5月，北京链家租赁房源每平方米房租86.9元，环比上涨2.4%。 6月，租赁房源1平方米的月租金比上个月上涨3%，至89.5元。

单平方米月租金89.5元，意味着40平方米以上开间月租金3600元左右，80平方米以上两居室月租金7200元左右。 地方和装修好一点的话，价格会更贵。

谁租的房子

“最近常见的租客有附近活动的人和有孩子的家庭两种。 因为孩子9月入学了。 ”。 北京市西城区的一位中介说。

易居研究院智库中心研究负责人严格跃进，认为影响房屋租赁市场租金的最重要因素是供需关系。 在租赁索赔上涨的情况下，租赁房源供应没有明显增加，导致供需失衡，推动住房租金上涨。

“6月、7月一直以来都是北京暑期租赁旺季，毕业留学生带来的巨大诉求基本上肯定会导致租赁交易量的增加和租金价格的上涨。 ’我爱房屋集团研究院的最新报告。

从数据来看，公司云集、交通便利、生活娱乐配套齐全的区域租赁成交量和租金涨幅较大。

贝壳研究院数据显示，5月，北京西城区、东城区、海淀区租赁交易量增长最快，环比分别增长13.6%、21.6%、13%。 此外，西城、东城单平米月租金环比分别上涨4.4%和2.7%，涨幅明显。

非法中介提高房租

加上租金上涨，一些不规范的中介机构提高了租金，增加了租客的负担。

据悉，张云将租赁房屋的消息挂在网上后，随即有人打电话“拿房”，称已经在同一小区收购了20多套房源，统一对外租赁。

一家连锁中介机构的工作人员告诉记者，小中介机构做租赁代理，套房每年至少赚一万元租金的差额。 一些不规范的中介机构在租赁合同中设立霸王条款，以物品损坏为扣押金，巧妙地假托名目取钱等。

“大量收购和租赁房源是‘分布式长租公寓’的常用方法，现在不仅赚取租金差价，而且越来越多的长租公寓运营者开始从粗放型的二房东模式向高标准服务模式转变，领域之间的竞争也加剧， ”。 58安居客房地产研究院首席拆迁师张波说。

他表示，通常有企业品牌意识、长期追求快速发展的租赁公寓运营者很少无故支付押金，但不排除非法中介机构只是赚取两位房东的差价，在运营过程中通过各种手段侵害承租人的利益。

严跃进指出，在存在房源收购和租赁的情况下，必须建立合规流程，防止中介店囤积现象和违约现象。 如果以这种业务为中介而搁置，则各种违规可能会导致收取费用等现象。

房租占收入的幸福之分

对有点毕业生来说，现实的房租水平比他们的期望值高很多。

魏舒今年从湖南某高中毕业后来到北京找工作。 “东三环单间的房租通常在2500元以上，我不想向家里要钱，但是我没有太多积蓄，所以只能住在朋友家之后，到东边更远的地方找1500元的房子。 ”他说

58安居客房地产研究院对比了15个一线和新一线城市的调查报告，表示约8成毕业生希望每月租金低于2000元。 以在上海工作的高中毕业生为例，平均房租有望达到2258元/月。