“2018年上半年 南京二手房成交35763套”

上半年，南京二手房市场成交量如何？ 记者爱我家，在经历了1-2月淡季后，南京二手房市场开始逐渐回暖，上半年南京二手房成交35763套，环比下跌14.7%，前期也有明显下跌，跌幅达到28.2%，成交量为3年来最低值。 从整体来看，二手房在经历了年热浪后，受市场调控的影响，热度明显退化，开始恢复稳定。

鼓楼排第一刚需要房源很受欢迎

从区属成交来看，上半年南京二手房成交最集中在鼓楼区、江宁区、秦淮区、浦口区。 其中鼓楼区7878套，占全市的22%，排名第一。 江宁区成交5220套，排名全市第二。 秦淮区成交4744套，排名第三。 综合来看，学区、小户型、低总额主导着众多顾客的职业选择。

上半年是教育业旺季，受此影响，鼓楼区成交均价达到39439元/㎡，居全市之首，环比涨幅6.7%。 建邺区成交均价35539元/㎡，环比上涨3%。 玄武区成交均价达到34304元/㎡，排名全市第三，价格也略有上涨。 六合、浦口成交量小幅下跌。

挂牌平均突破2.8万美元达到历史最高值

均价方面，上半年南京二手房均价一直小幅上涨，但年后涨幅明显，截至6月，南京二手房均价达到28596元/㎡，创历史新高，较去年年底上涨5%，同比上涨8.3%。 定居新政的实施，市场呼吁顾客增加，且成交回升温度，业主对南京二手房市场仍有信心。

上半年，南京二手房成交均价达到30288元/㎡，环比上涨4.5%，相对于品牌价格，整体差价比有所增加，客户对高质量住宅资源的诉求越来越多。

合计金额100万-300万房源最抢手的成交超过了70%

从上半年各价位的挂牌量和成交量来看，100万-200万价位的刚需房源供需均为最高，挂牌量占37.82%，成交量占45.27%。 但是，市场上供需不平衡，用户供给量低于需求量，改善了用户供给量超过需求量。 总额为100万-300万的住宅资源最被抢夺，成交率达到71.37%。

从户型面积段来看，是南京二手房成交主力面积段在90㎡以下的小户型。 从居室成交结构来看，与面积段一致，两居室以下户型为成交主力军。

儿童入学购买住房的主要因素是投资住房购买的比例持续减少

在南京二手房市场的成交房购房动机中，孩子上学、就近上班是南京二手房业的首要原因。 年上半年因孩子上学购买二手房的顾客占41.7%，居购买动机首位。 接着，购买附近通勤住宅的是像去年上半年一样的顾客的38.5%。 另外，投资类购房持续下降，父母和照顾外国购房的顾客持续上升。

南京爱我家研究院专家分析，随着上半年南京落户新政的落实，公积金贷款利润政策落实，市场呼吁客户增加，外国客户宁置业比重明显上升，公积金贷款、组合贷款占比也有所提高，交易结构整体变化。 预计下半年市场调控仍不开放，整体二手房市场运行仍以稳定为主，交易量不太波动，在之前流传的收讫阶段可能有增长过程，但下半年新的税费起征点预计将实施，其中有关税费本息的部分细则将出台。