“楼市半年盘点：下半年比较有效供给加大 或再现冰火两重天”

重申“房子是用来住的，不是用来炒房的”大方针，强调深化差异化控制，扩大和落实“比较有效的供给”，北京从土地“供给侧”处理供需结构不匹配问题，扩大政策性住房、租赁住房比重 下半年，随着共享产权房、限价房的入市，北京楼市运营依然趋于平稳。

■土地

只供应8块住宅用地

中原地产研究中心统计数据显示，年上半年，北京土地共成交31件，土地金额达到751.34亿，环比减少58%，比去年同期减少25.3%。 从土地成交的溢价率来看，上半年，平均溢价率为14%，也到了近年来的最低点。 年，北京土地市场持续低迷，除2块属性相对较好的住宅土地具有竞争力外，其他住宅土地接近底价成交。 另外，在年上半年的土地市场上，北京的流动标土地达到7块，这也是年上半年流动标外的最高点。 房地产公司整体平均资金状况持续紧张，浮动标的7个住宅地块，均为高总价或偏远地区地块，对目前融资渠道来说，全年最明显的紧缩是信托资金进入房地产紧缩，这是住宅企业拥有土地，特别是大地块 随着土地市场低迷，北京的土地供应也变低了。 据思源机构统计数据，上半年，北京仅供应8块住宅用地，总建筑面积达59.43万平方米。 与去年上半年的41件土地供应相比，下跌明显。

也可以再现冰火

上半年土地市场出现7起流转事件，郭毅认为土地属性多而杂，所有土地全面限价，且包含大量土地共享产权。 另外，流标的土地属性大部分较差。 特别是在一些商业性土地上，出现了流动指标。 年下半年北京土地市场冰火两重天，整体低迷。 住宅区积极性不高，不受欢迎的地块继续见冷，地段位置、规划条件优越的地块被房企抢走，存在明显短板的地块仍无人问津，有可能继续拍流动标。 最近，《北京市年建设用地供应规划》正式出台。 根据该计划，今年北京建设用地计划供应总量4300公顷，住宅用地1200公顷，与年度持平。

根据规划，1200公顷住宅用地包括商品住宅650公顷、保障性安居工程用地350公顷、集体土地租赁住宅用地200公顷。

由于上半年土地供应稀少，下半年将会增加。

■办公大楼

it领域的凝聚区最受欢迎

据仲联行统计，年上半年，北京写字楼市场保持良好增长势头。 新上市率在第一季度超过了70%。 市场其他空的占地面积也迅速消化，全市半年净吸收量达到39万平方米，为年来同期最高值。 另外，全市租金比上个月增长3.0%，增长4.5%。

受it领域的诉求，中关村、望京等it领域的凝聚地区也在今年上半年取得了显著的租金涨幅。 由于年初金融领域监管机构的合并和监管政策的收紧，金融街地区的租金略有增加。

今年上半年，独角兽公司和联合办公运营商在市场上备受瞩目，创造了大面积办公租赁的诉求。

独角兽公司在中关村和望京迅速扩张，不断寻求扩大租赁的机会。 多家联合办公运营商获得新融资后，租赁能力明显提高，并在金融街、cbd等核心区域积极扩张。

在金融市场上，银监会开始严格整顿金融机构异地开展业务，因此多家地方城商行已经退出北京，但来自金融领域其他行业的诉求却很强烈。

核心区域从增量变为“增质”

北京写字楼市场正处于重要的转型期，从增量市场向库存市场甚至减量市场转变。

北京近年来出台的政策相呼应，从年到年严格控制五环内大型公共建设项目建设，到年受北京市总规则诱惑的“cbd限制高”、 以及今年3月北京建设项目采用性质正面负面清单，成为中心城市的

在中心城市，写字楼市场从增量向“增质”转变不仅仅是口号，实质上影响了市场的规划标准。

北京未来的快速发展将集中在新城地区，如市政府搬迁带来的通州、以丽泽为代表的北京南城地区，以及以疏解非首都核心功能为主要任务的雄安等。