“北京首个公司自持租赁房项目推出 90平米三居月租1.5万元”

项目负责人表示，公司没有维持租赁房，而是对租赁市场有多层次的诉求，相信高端租赁产品有足够的市场诉求

在租赁产品的诉求上，北京经历了从集团租赁向共享、从共享向单间的过渡阶段，租赁人居住空之间的舒适度、隐私诉求不断提高

“这几天，每天都要接待数十家媒体，不断介绍项目的情况。 ”。 4月16日中午，经济日报记者会见万科翡翠书院产品主管张建伟时，口干舌燥的他终于有了喝短水的机会。 因推出北京首家公司全自建租赁住宅项目万科翡翠书院，位于北京市海淀区北清路和永澄北路交会处北1000米的永丰地块，成为近期备受瞩目的焦点。

公司在北京年的楼市“930管制新政”中拥有租赁房源，当时“鼓励房地产开发公司拥有部分住宅作为租赁房源”。 年末，稍微符合条件的地块成交了。 其中包括在万科拍的两起海淀永丰地块。

记者在现场看到，目前翡翠书院项目已开工建设，近期将开始预售，预计年底交付首批租赁房源。 据介绍，该项目综合容积率为1.78，楼层多在3~8层之间。 户型主要分为90平方米的小三居和180平方米的三层复式四居室，其中90平方米的户型占总量的70%。 价格为: 90平方米3居室月租金1.5万元至1.8万元，180平方米以上复式4居室月租金3万元至4万元。 如果不一次性重复租赁10年，可以“锁定”租户的租金，10年租金不变。

从位置上看，该项目距离城市核心区约25公里，靠近北京西北六环。 数万元的月租金，再加上这么远的距离，引起了质疑的声音。

在阿里巴巴工作的王先生告诉记者，对于这样偏远的租赁住宅，价格确实有点高，普通人在租赁住宅的消费不会超过月收入的30%。 对bat这样的公司来说，至少总监以上的员工必须考虑这个价格的租赁住房。 网络公司的员工通常储蓄意识很强，不太可能在租赁上花很多能力。

“从公司的立场来看，肯定不能单纯损害公益。 这个房租的价格与当年土地的价格相对应，其实并不贵。 舆论认为我们的价格太高，但实际上这个项目的利润微乎其微。 ”。 北京万科的企业品牌负责人表示，从价格上倒算，该区块地价超过109亿元，建安价50亿元，目前总价160亿元，这不考虑配套价、长期经营价、维新价，“高价迫使我们高价，”