“上财报告显示：一线城市楼市“降温”了”

记者今天从上海财经大学高等研究院获悉，根据我院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组收集的数据，北上广等一线城市新建住宅、二手房房价呈明显下降趋势。

报告通过对国家统计局基本数据的分析得出结论，从年下半年到年2月，全国70个城市新商品住宅价格总体平稳增长，增长率较年上半年有较明显下降。 目前，房价增长主要由二三线城市，特别是三线城市支撑。

报告指出，一线城市的新建住宅价格自去年7月起持续下降。 以年1月为房价基数1进行比较，一线城市的新房在年6~7月上升到1.01以上，但之后逐渐下降，年2月恢复到原基数1。

一线城市新建商品房的销售也呈下跌趋势。 销售面积从去年同期的1~2月的16%左右跌至年1~3月的-7%左右，销售额从同期1~3月最高的近20%降至年1~3月的-1%。

不仅是新建，一线城市的二手房价格也明显下降。 财务团队在控制房屋属性、区域等变量后，得出了房价变化指数。 指数显示，北京、上海二手房价格明显下跌。 以北京楼市为例，从年1月至年2月区间，北京二手房在年4月无论是成交价格还是平均成交周期都达到高峰，房价指数在1.11左右，平均成交周期30多天。 但是到了年2月，房价指数迅速下降到0.95左右，平均成交周期接近80天。

报告指出，北京等一线城市楼市降温是短期调控、房贷政策、土地供应共同发力的结果。 例如，北京于去年3月17日出台了严格的限购政策，随后楼市开始逐渐降温，随之，北京市从去年2季度开始大幅增加土地供应。

报告显示，一线城市房地产市场确实可以“降温”，而且全年这些热点城市房价不会急剧上涨，房地产市场热点将向三四线城市转移。