“全国商品房成交均价8507元 房企一季度资金面偏紧”

销售放缓，住房企业融资的诉求增加。 为融资而储备粮食。 并且，通过与多家房企高管的交流，开发商认为融资价格越来越高，但销售还款率却在下降。 这是因为更在意现金流量的状况。

最新统计数据显示，一季度，全国商品房成交均价为8507元/平方米，比去年同期增长6.6%，其中住宅成交均价为8275元/平方米，比去年同期增长8.7%。 全年来看，全国商品房成交均价将继续上涨，预计全年增幅在3%左右。

中原地产研究中心统计数据显示，目前30家房企公布了今年一季度房企销售情况，合计销售额达10988亿元，比去年同期上涨33%。 销售面积共计8386万平方米，比去年同期上升28%。

值得一提的是，3月，大部分分公司销售数据较去年同期明显放缓，消化全年认购合同业绩后，监管政策加号对开发商的影响开始显现，部分公司销售依然活跃，但部分公司销售业绩涨幅开始放缓。

除了销售放缓外，销售还款率还不如预期，房企也很头疼。 一位房企高管在接受《证券日报》记者采访时表示，“目前销售退保慢、退保率低已成为领域普遍课题。 这是为了我现在非常关心现金流量的状况，以钱为保证，使公司迅速发展。 负债高是可以承受的。 因为好的资产一定会释放价值。 ”。

事实上，由于过去楼市库存加速，年来商品房现房存款较整体下跌。 目前，全国商品房库存已经降至43个月来最低。

库存销售加速，房企多持有现金，库存补货的诉求不断高涨。 此外，在数千亿元规模化目标的推动下，截至2007年，中型房企因排名靠前，土地投资十分积极，融资诉求强烈。

易居研究院研究员王梦雯表示，年一季度，房地产领域多项指标出现小幅波动，但总体好于预期，特别是房地产投资。 但从全年来看，随着资金环境紧张，全国房地产开发投资两位数的高增长可能难以持续，预计与后续去年同期相比将有所下跌，增长率年底将降至4%左右。

王梦雯表示，今后房企融资难度加大，下行加剧房企资金压力，开发商资金面发生变化，为部分公司促销加大资金压力。