“专家：一季度热点城市住宅地价环比增幅持续回落”

自然资源部中国土地测量规划院地价所所长赵松今天表示，从整体来看，一季度，房地产投机行为进一步得到遏制，调控效果巩固，全国及一、二线热点城市住宅地价环比增长持续下跌。

4月17日，自然资源部举办了年和年第一季度全国主要城市地价动态监测成果发布会。

赵松表示，一季度，国际正负面因素交错，但国内宏观水平总体稳定，由于供给侧结构改革的推进和经济“优质”快速发展特点的深化，公司盈利能力得到改善，市场信心持续增强。 制造业迅速扩大，在稳定中呈上升趋势的非制造业商务活动指数的运行整体持续平稳较快的结构。 全国规模以上工业公司利润和社会消费品零售总额保持快速增长趋势，终端诉求稳定。 一季度，我国经济进入快速发展比较稳定的增长阶段，全国地价整体水平保持温和上涨。

赵松表示，据土地市场动态监测监管系统数据统计，2009年第一季度，全国106个主要监测城市土地供应面积为4.28万公顷，达到2009年以来同期供应的高点。 供应量比上个月减少48.99%，比去年同期增加15.94%。 其中，商服、住宅、工矿仓储用地分别减少约0.37、1.03、1.34万公顷，比上个月分别增加19.34%、28.59%、16.41%，比去年同期分别增加31.99%、22.15%、30.70%。 房地产用地供应面积1.40万公顷，比去年同期增长24.59%，比去年同期涨幅为年一季度以来最高值。

从供给地结构来看，一季度建设用地供给量占建设用地供给总量的比例为24.12%，比上季度增加6.89个百分点，比去年同期增加1.23个百分点。 住宅用地供应占有率达到了去年第一季度以来的最高值。

从城市类型来看，一季度各城市商业服装、住宅用地供给较去年同期有明显增长。 其中，一、二、三线城市住宅用地供应量比去年同期分别增长4.48%、22.15%、24.03%。 从20个热点城市来看，住宅用地供应连续5个季度比去年同期增长17.67%。

赵松指出，当前，“不炒房”的政策导向得到加强，政府工作报告确定了“多主体供给、多渠道保障、租赁并行购买”的总体思路。 两会期间，许多部委负责人表示，市场风险防控日趋严格，长效机制不断深化。 并且，金融监管将持续升级，以规范房地产融资、通道剔除、去杠杆化的管理模式为主要基调，市场资金流动性将得到收紧。 北京、广州等一线热点城市确定个人贷款违约流入房地产市场，抑制市场泡沫，此外，部分区县单元也相继出台严格调控政策。

总体来看，一季度，房地产投机行为进一步遏制，调控效果巩固，全国及第一、二热点城市住宅地价环比增长继续下跌。