“深圳多个银行下调二手房贷利率 首套最低上浮8%”

春节过后，深圳楼市迎来了银行房贷利率持续下调。

3月4日，财联社记者从中信银行、北京银行深圳分行相关人员及多家中介机构获悉，上述两家银行在深圳降低二手房贷款利率，目前中信银行的二手房套可按基准利率上浮8%。 北京银行二手房首套可以实现上浮8%、二套房上浮12%。 另外，招商银行金葵花卡客户首套上浮8%，2套上浮11%； 几天前民生银行也将二手房首套房利率下调至8%。

事实上，从去年12月开始，深圳多家商业银行已经将首套房基准利率上浮比例从15%调整为10%，将两套房上浮比例从20%调整为15%，利率下行趋势明显。

“各银行正在逐步探索”，深圳一家大银行的一名员工对财联社记者说。

据深圳中原研究中心统计，2月，深圳全市二手房均价51828元/平方米，环比上涨1.44%。 各区二手房成交均价均为企业稳定回升，其中龙华涨幅最大，均价49556元/平方米，环比上涨1.7%。 盐田涨幅最小，均价38755元/平方米，环比上涨0.2%。

“市场监测表明，市场升温明显，预计后期成交或回升。 ’深圳中原研究中心在报告中说。

南山区连锁店经纪人告诉记者，“我们店从2月10日开始到现在，十几天的成交量已经和春节前一个月差不多了。” 南山区的一家德佑店经纪人也表示:“最近成交明显活跃起来。”

但是福田区q房网的办公室职员说:“最近成交早的多是低价房，几乎感觉不到涨价的趋势。”

“我想这是深圳楼市的小阳春。 ”。 深职院房地产研究所所长邓志旺表示，实际上从去年底开始，深圳整体新房市场回暖，首要是开发商定价优惠，但二手房年后回暖，首要是释放刚性诉求，以及购房者对未来楼市政策松动的预期更加加强。

一位研究员唐瑶认为，去年，楼市整体低迷，但随着粤港澳大湾区计划公布等一系列好消息的公布，深圳楼市开始回暖。

“深圳去年上半年比较活跃，成交各方面都还不错，但下半年很冷。 目前的全球变暖实际上是去年下半年说的，只是从相对低迷变成了相对正常的状态。 ”。 深圳链家研究院院长肖小平指出。

关于后市的走向，邓志旺认为:“市场目前没有特别好的表现，我认为2019年至少将达到和去年一样的水平，整体上开始朝着全球变暖的方向迅速发展。”

深圳市房地产研究中心王锋表示，就2019年深圳房地产市场而言，从近期供给情况和诉求情况的变化来看，房地产市场快速发展预期弱于往年，市场成交情况可能较往年乐观。 但是，也必须看到，人口的迅速流入，以及深圳强大的潜在需求和改善型诉求的存在，在一定程度上可以期待市场的下跌。