“越秀地产千亿目标存挑战 借贷价钱升至38亿增72%”

日前，越秀地产( 00123.hk )在举办的年度业绩会上宣布，2019年合同销售目标为680亿元，目标增长率为18%。

这意味着为了实现年千亿的销售目标，明年越秀房地产的增长率需要达到47.06%。 对此，业内人士表示难度较大。

年，越秀地产业绩不错，但贷款价格急剧增长。 财报数据显示，年贷款价格总额为37.96亿元，同比上涨71.8%。

对此，越秀地产表示，增幅较大的主要原因是银行贷款和债务券总额同比增长，受到融资市场收紧的影响。

要实现千亿的目标，明年需要增加47%

越秀地产董事长张招兴在年度业绩会上表示，越秀地产计划每年实现800亿元的销售额，尽可能实现1000亿元的销售规模。

年，越秀地产录合同销售577.8亿元，同比上涨41.4%，离千亿目标更进一步。 但是，在年业绩会上，越秀地产宣布2019年合同销售目标为680亿元，目标增长率为18%。 这意味着，2019年企业只有踩线实现销售目标，要实现年千亿目标需要47.06%的增长率。

2019年的销售目标是否过于保守？ 年能达到千亿的目标吗？ 对此，业内人士表示“难度很大”。

越秀董事长兼执行董事林昭远表示，18%的增长目标是基于领域整体形势的研究判断。 的房地产调控最为严格，通过调控达到限价，这种调控给房地产带来了非常大的压力。 所以今年越秀地产与市场规模的变化相比，将做出相应的战略性调整。

数据显示，越秀地产2019年全年可销售资源为1312亿元，按照680亿元的目标，目标气化率仅为52%。

贷款价格比去年同期增长71.84%

年，越秀地产的业绩比较光明。 全年收益比去年同期增长11.1%，达到264亿3300万元。 核心净利润约28.1亿元，同比上涨19.6%。 毛利率约为31.8%，比去年同期上升6.1个百分点。

但是，其贷款价格也急剧增加。 财政年度，越秀房地产产生的贷款价格总额达到37.96亿元，比财政年度的22.09亿元增长71.84%。

同期，越秀地产总行贷款和债券达到534.06亿元，比去年同期增长22.4%。 总贷款额比去年同期增长11.94%，达到534.06亿元。 银行贷款和银行透支利息达到13.56亿元其他贷款利息为14.23亿元，比上年5.24亿元上升2.7倍。 其他应付款利息为2.18亿元，比去年同期增长53.5%。 另外，理财活动产生的侨汇损失达到6亿5300万元，比去年同期增长2216.36%。

由于贷款金额的增加，其财务费用净额也大幅增加，去年约为20亿元，比年13.1亿元增长52.9%。 对此，越秀地产表示，增幅较大的主要原因是银行贷款和债务券总额同比增长11.9%。 受融资市场紧张的影响，实际贷款平均年利率从年的4.30%上升到4.82%，汇率波动造成的外汇贷款折算差异是本年度记录的净汇率损失。