“又有城市首付降低利率下调 40房企融资总额下滑近四成”

年的房地产金融环境似乎有点多和庞杂。

今年1月央行全面下跌后，行业流动性宽松将对渴求资金的房地产领域带来重大利好，一方面房企资金压力有所缓解，另一方面房贷利率有望下降。

但是，今年1月房企融资总额上升335.23%，创下1年来月度新高后，2月房企融资总额又降至年水平。

另一方面，1月金融和社融数据全面回暖后，央行和银保监会密集叫嚣房地产，继续密切关注房地产金融风险，加强房地产金融审慎监管，房地产金融预期再次发生变化。 前几天，出现了无锡银行降低首套住房贷款首付比例，深圳银行降低首套住房贷款利率的消息，再次引发市场对房地产信贷政策放松的预期。

到底2019年的房企融资环境怎么样？ 房地产信贷政策会放宽吗？

接受证券公司中国记者采访的业内人士认为，2月份房企融资总额下跌受到春节假期因素的影响，近期房企密集融资不能认为是房地产融资环境的整体放缓。 目前的房地产金融，无论是开发贷款还是个人贷款，都处于相当紧张的状态，明显没有放松。 开发公司融资规模不断增加，第一是以国外债务为主，国内债务特别是开发贷款仍处于紧张状态。

近两个月来首次房贷利率下降，与房贷政策变化无关，房贷政策仍未放松。 所以，虽然全社会融资方面有放松、支持中小企业、实体经济的方向，但房地产依然很紧。

40房企业融资总额环比下跌37.25%

年9月、10月融资额连续下跌，11月回暖，12月大幅下跌，2019年1月335.23%大幅上涨，创去年同月新高后，2月房企融资总额再次降至年水平。

据该策研究院最新数据显示，2019年2月，40家典型上市房企融资总额为552.88亿元，比环比1月的881.01亿元大幅减少37.25%。 其中，债权融资额551.94亿元，占房企融资总量的99.83%，环比下降37.31%。 股权融资额为0.94亿元，占总融资额的比例为0.17%。

与1月相比，各债权融资办法融资额明显减少，跌幅最高达68.7%。 其中，融资总额排名第一的是企业债务，共计363.25亿元，环比下降29.14%，占65.7%。 融资总额第二位是其他债权融资，总额为57.52亿元，环比减少68.7%，为10.4%； 融资总额第三位是中期票据，总额为53.52亿元，环比减少47.76%，占9.68%。 第四位是国内银行贷款，融资额44.74亿元，环比下降47.76%，占8.09%。 第五位是信托贷款，融资总额为32.91亿元，环比略有上升 10.85%，占5.95%。

图: 2019年1月、2月典型上市房企融资情况为

关于2月份房企融资总额大跌的原因，该政策研究院总监张宏伟对证券公司中国记者表示，2月份主要受春节因素影响较大，国内融资额将下降。

“2月比较特殊，国内融资情况受春节因素影响，整体融资情况是否好转，再来看看3、4月的情况。 ”。 张宏伟说，回到1月份的水平，也相当于年上半年的市场状况，并不是特别好，而是比最坏的情况要好一些。

国金证券也不认为最近住宅企业的密集融资是房地产融资环境的整体缓和。 因为从用途来看，近期房企发行的债券大多用于偿还旧债。