“多地微调楼市政策 要点城市成交下滑”

2月，由于许多城市的措施，政策微调与紧张并存，整体基调仍以“稳定”为主。 但受春节假期和三四线城市返乡置业退潮的影响，要点城市成交环比腰斩。

许多政策的微调

伸缩并存

证券时报记者在梳理2月份各地楼市政策时发现，许多政策调整出现松动，整体基调仍以“稳定”为主。

在政策微调宽松的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等城市降低人才落户门槛，海口引进人才住房保障细则，购房补贴最高6万/年。 南京积分式户籍取得制度调整，房产每平方米加1分，最高加90分。 合肥、南京、青岛等市降低了住房贷款利率上浮比例。 安徽阜阳在出让土地的条件下取消限价，房企可以自行调整项目价格。 北京取消公司间库存非住宅买卖合同网上的合同要求。

而且，许多政策继续吃紧。 其中，上海表示，今年房地产市场调控目标不动摇，力度不放松，要保持调控政策的连续性和稳定性，坚决抑制投资投机性购房者，着力稳定市场、稳定房价、稳定预期。 深圳指出，有必要稳定房价，稳定租金，稳定事业。 南京回应“房价突破涨幅”，继续贯彻坚决遏制中央房价上涨的重要决策，重申“房子是用来住的，不是用来炒房的”的定位，房地产市场调控政策不动摇，不放松力量。

要点城市的成交腰斩

价钱落了

政策总体稳定，但受春节假期影响，楼市整体成交大幅下跌，要点城市成交腰斩，成交价格环比涨幅持续下跌。

根据克瑞研究中心的数据，2月全国29个积分城市整体成交960万平方米，环比锐减53%，同比减少28%。 其中，一线城市成交89万平方米，环比减少57%，同比上升12%。 二三线城市整体成交面积环比减少53%，同比下跌31%，许多城市成交依然下行。

从价格来看，房价涨幅也继续收窄。 根据中国指数研究院公布的数据，2月，全国100个城市(新建)住房平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅比1月收窄0.12个百分点。 与1月相比，2月价格环比上升的城市数量减少10个，其中涨幅1%以上的城市9个，比1月减少9个。 2月份价格下跌的城市数量增加了8个。

个别市场的温度恢复

很难改变全局的下行趋势

春节后，个别城市有个别项目涨价、千人看房等“交易”迹象，但业内人士认为，个别城市的小反弹不会发展成大反弹，难以改变整体市场下行调整的大趋势。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受证券时报记者采访时表示，今年哪些调整比较充分或者降温时间较长的城市，主要是一线城市，特别是京沪、厦门、环京这样的城市有春季行情，大部分降温较慢的三四线城市、中西部地区没有行情。

克瑞研究中心也认为，前期诉求、购买力透支引发的诉求疲软问题仍将持续一段时间，市场整体下行调整的大趋势难以改变，三四线城市也将面临更大的调整压力。

中国指数研究院预测，未来房地产调控政策仍将以“稳定”为主，在“因城措施”的背景下，各地政府将根据市场运行的现实情况稳步优化政策体系，整个房地产市场将继续平稳运行，但各线城市市场将持续分化。