“爱屋吉屋5年“烧光”23亿融资 高质量客源成网络中介最大本钱”

爱屋吉屋被曝光后停止了运营。 该年成立的网络房地产中介企业被选为科技部公布的独角兽名单之一，最初时期因“无店”、“佣金减半”而名声大噪，但成立5年后仍面临“关门”。

最近，长江商报记者登录爱屋吉屋官网时，显示“一楼房东”，爱屋吉屋app显示“服务器迷路了”。 这意味着爱屋吉屋和顾客信息表达的所有渠道都被切断了。

目前爱屋吉屋所在企业的如懿(上海)房地产咨询有限企业法人变更，从梅虹变更为翟冠民，创始人邓薇退出投资者行列。

事实上，从2007年开始，爱屋吉屋的负面新闻层出不穷，“欠薪”、“裁员”、“降佣人”、“关店”等一系列问题也暴露无遗。 那么，曾经的“明星”为什么会陨落呢？

“烧钱”很难改变市场

近日，有传言称，网络房地产中介平台“爱屋吉屋”正式停止对外正常业务，进入善后清算程序。 目前，爱屋吉屋网站及app已停止运营，记者发现，在爱屋吉屋官网注册的是“一楼房东”，在爱屋吉屋app注册，显示为“服务器丢失”。

资料显示，爱屋吉屋运营方为满懿(上海)房地产咨询有限企业，据天眼查称，2019年2月1日变更工商新闻。

其中，法定代表人由梅虹变更为翟冠民。 投资者由邓薇和梅虹变更为爱吉(上海)房地产经纪有限企业(该企业也是法定代表人变更为翟冠民) 。 另外，这家企业收到了很多诉讼、失信新闻、行政处罚和执行新闻。

五年后，爱屋吉屋终于因停摆而退场。 其实，爱屋吉屋的逝去，虽说安静，但很感人。 在现在媒体曝光的新闻中，爱屋吉屋成了无人居住的固定的“空巢”。

爱屋吉屋成立于年3月，年11月，爱屋吉屋完成e轮融资，总额1.5亿美元，累计融资额3.5亿美元(约23.47亿美元)，最快完成e轮融资，估值也上升至10亿美元，被誉为“行业最快独角兽”

作为房地产中介领域的后起之秀，爱屋吉屋在上海住宅市场曾经以市场份额跃居前三，直逼中原和链家。 由于融资带来的资金特点，全年铺天盖地做广告，市场份额也暂时迅速扩大。

随之，资金压力也在加大。 除了花钱投广告外，爱屋吉屋还公布了“上海租客佣金全免”的补贴战略。 它以“去店+低佣金、高补贴”的运营模式迅速抢占市场，年末获得上海全部租赁市场的28%。 这样的举措，使爱屋吉屋成为了网屋中介领域缓慢上升的明星。

但是，爱屋吉屋用这种烧钱补贴的方法，为将来的没落埋下了伏笔。 例如去年11月，爱屋吉屋以低佣金、高补助金的形式迎来了“讨薪门”。 据悉，当时爱屋吉屋平均每人拖欠员工工资2000元。

随后，年来，随着物业管理政策日趋严格，爱屋吉屋宣布开始调整经纪人薪酬水平，放弃低佣金模式:二手房交易佣金增加0.5%的交易保障服务费，停止租赁租赁佣金的免费政策。

之后，爱屋吉屋在房地产市场的份额开始下降。 数据显示，年爱屋吉屋在北京、上海两地的总成交量为11978套，远远不同于年2万套。 年的房地产交易更是惨淡，截至7月京沪两地总交易量仅为1400套，比估值10亿美元时的成交数据下降了10倍。

上海易居房地产研究院总监严跃进在接受长江商报记者采访时表示:“由于爱屋吉屋打着‘租客佣金全免’的旗号，烧钱被贴得很厉害，后期的佣金比例逐渐恢复到区域平均水平，但没有走出亏损的泥潭。”

从严跃进来看，单纯通过网络平台进行营销，由于房源的获取价格较高，无法扩大房源的规模，也容易影响市场的扩大。 可以看出，对于中介等机构来说，由于市场领域变动的影响，确实面临着机构经营的困难。