““稳”字当头　近二十个城市微调楼市政策”

楼市(网络图)

春节过后，地方政府比较楼市配套措施和调控政策相继出台。 2月26日，南京市快速发展和改革委员会发布《南京多次房价稳定管理政策不动摇》，提出南京市在房价急剧上涨期间对房价采取了一系列稳定管理措施，防范较大的下跌风险。 将来，房地产市场的调控政策不会动摇，力不从心。

据克瑞研究中心统计，目前全国近20个城市微调楼市调控，“因城措施、分类指导”优势更加突出。

从今年1月开始，海口、广州、西安、大连、常州等城市相继出台了人才引进政策。 例如，海口放宽人才落户学历年龄限制西安取消本科学历落户年龄限制广州市放宽人才引进落户限制。 业内人士认为，这些城市比较人才引进的新政策，将会对当地房地产市场带来短期利益。

克瑞研究中心研究员杨科伟分析说，虽然各地楼市政策出现了不同程度的调整，但首要的是因地制宜，“住房不炒”的基本面没有发生变化。 结合各地定居新政来看，本质是优化人口结构，以实际居住诉求推动当地楼市快速发展。

值得注意的是，从全国20个典型城市2月以来项目去化率的表现来看，许多城市的去化率持续下行趋势，只有武汉、南宁、郑州、南京、深圳、常州等6个城市项目的去化率明显提高。

“随着部分城市房地产市场调整的微调、部分土地市场的回暖、部分项目价格的回调，部分城市出现了房价短期小幅回升、少量项目畅销的现象，但整体市场下行调整的大趋势难以改变。 ”杨科伟说。

总结一下，2019年房地产政策面基本稳定，“城市的政策、分类指导”的优势将更加突出，不同城市市场的分化将加剧。 具体来说，一二线城市期望低位企业稳定，市场表现优于三四线，部分购买力透支、经济基础差、人口支撑不足的弱二线和三四线城市将面临较大的去化风险。