“公摊面积算法容易造成价钱错觉 技术规范求解市场乱象”

破解摊贩“健在”技术规范市场乱象(网络图)

“住宅建筑应按照用地内的采用面积进行交易。 》关于住建部住宅项目的技术规范意见征稿一经发布，引起媒体和业界的强烈反响。 2月24日，意见稿起草人表示，近期，这项新规定将从技术角度规范住房面积计算规则，业内专家表示，具体操作中，公摊面积算法容易造成价格错觉，造成开发商销售环境，实际房价中存在

公共摊位面积不透明，引起争议

住房和城乡建设部日前发布的《住房项目规范》(征求意见稿) (以下简称《住房规范》)第二部分2.4.6条指出:“住房建筑应按套内的采用面积进行交易。” 据介绍，这是住建部首次确定官方文件中提出的房屋应在套内面积进行交易。

2月24日，北京商报记者在访问我家、链家等中介机构多家门店时得知，目前北京市大部分住宅楼出售时，按住宅建筑面积计算，其中包括套内建筑面积和公摊面积两部分。

关于公摊面积占总建筑面积的比例，我家销售人员表示，总建筑面积中，公摊面积通常占15%，“如购买100平方米的房子，公摊面积为15平方米，则实际套内建筑面积为85平方米。”

连锁销售人员没有提供确定的数据，表示不同建筑物的建设规格不同，摊位面积占总建筑面积的比例也不同。 “板楼和塔的计算不同，但无论如何都要根据房间的书的面积来规范操作。 ’这位销售员说。

根据我国现行《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。 《商品房销售管理办法》解释说，商品房建筑面积由套内建筑面积和分配的共享建筑面积构成，套内建筑面积部分为独立产权，分配的共享建筑面积部分为共享产权。

据公司总部复印件介绍，国际通行的住宅交易评估单位仅看一看就可以得到的套内面积较多，但至今国内没有统一规定，但在实际操作中建筑面积评估普遍使用，没有法律法规规定“公摊面积”的限制。 一些行业专家认为，公摊面积是房地产市场“最不透明的指标”，由此引发的房屋买卖纠纷和服务收款争论仍在持续。

从技术角度加以规范

根据封套内的建筑面积进行评价，得知北京市已推进近16年。 2003年12月1日起实施的《北京市城市房地产转让管理办法》确定，预售商品住宅按套内建筑面积计价。 2008年修订时进一步确定:新商品房转让应当按套内建筑面积计价。

另外，北京市住建委联合市工商局发布的《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房现房买卖合同》的示范复印件，不仅要求开发商确定每套建筑面积、套内建筑面积，还要求评估条款分别规定建筑面积和套内建筑面积