“权威专家回应“以套内采用面积交易” 从技术立场规范面积计算规则”

权威专家回答说“在夹克内采用面积交易”(网络图)。

《住宅项目规范(征求意见稿)》发布后，其中“住宅建筑应按照套内采用面积进行交易”的文案备受瞩目。

对此，中国建筑科学研究院有限企业相关负责人表示，提出“住宅建筑应当在套内采用面积进行交易”的条款，首要考虑的是从技术角度规范住宅面积的计算规则。 在规范起草过程中，调查国际国内住宅面积计算方法，在套内采用面积计算是国际通行方法，中国住宅面积计算方法主要使用建筑面积或套内建筑面积。 因此，为了提高我国工程建设标准与国际通行方法的一致度，此次规范意见征集稿拟统一房屋交易面积在套内采用面积计算。

中国建筑科学研究院有限企业相关负责人表示，该方法可以处理两个方面的问题:一是处理套内建筑面积相同、住户录用面积不同的问题。 由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，住宅墙体厚度不同、套内建筑面积相同的情况下，套内实际可采用面积不同。 二是处理住户招聘面积不透明的问题。 如果用夹克内的采用面积进行计算，则方便住户自己测量，实现“只看就能得到”。 而且，如果按照封套内的建筑面积进行计算，则在没有专业支持的情况下很困难。 从技术角度出发，决定在配套内采用面积交易可以说在一定程度上有利于保护顾客权益。

另外，中国建筑科学研究院有限企业相关负责人表示，标准公开征求意见是标准化法规定的必要步骤，对提高标准的科学合理性非常重要。 《住宅项目规范》涉及人民群众的切身利益，针对此次征求意见收集的意见和建议，中国建筑科学研究院有限企业一定要高度重视，认真对待，分解研究，加强协调信息表达，编辑完整的相关内容，进一步征求意见和专家评审。