“2019楼市开年“凉凉”：三四线诉求已明显透支”

2019年的开年，对中国住宅企业来说，可以说是喜忧参半。 年房地产销售创历史新高后，进入2019年，房地产销售增速明显下降，1月份许多房地产企业销售金额同比减少20%以上。 而且，许多房企希望春节返乡置业提振销售，但今年返乡置业明显退烧，这与三四线城市的诉求有密切关系。 销售放缓带来了资金回收的压力，使资金紧张，但进入2019年，由于担心经济增长放缓，全球主要经济板块货币政策出现了宽松态势，为房企融资提供了良好的外部环境。 住房企业也在开年期间密集融资，发行各类债券。 新年以来，被评级为垃圾级的中资房地产企业纷纷抛售美元债券。 数据显示，1月1日以来，投机开发商共负债84亿美元，为1996年统计以来同期之最。 (张星)

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“2019年上半年市场走势不容乐观，全国商品房销售面积增长进入负增长区间是大致情况。 其中，一二线城市成交量稳定，三四线将面临较大调整压力。 ”。

“在十堰，往年春节返乡生涯的成交量几乎占全年的30%。 今年很多项目都降价了，销售也没怎么增长。 ”。 2019年春节期间，返乡置业热潮明显降温，湖北十堰市某房企人士对21世纪经济报道记者这样表示。

受去年4季度以来房地产市场整体降温的影响，今年开年，楼市成交活跃程度偏低。 在许多三四线城市，返乡职业热潮明显下降，春节期间成交量下降。

迄今为止的1月，市场也不活跃。 根据易居克和瑞对30个主要城市的统计，1月份整体成交2146万平方米，环比下跌31%，也有比去年同期减少14%的幅度。

这种情况给2019年的市场前景蒙上了阴影。 许多受访者认为，至少今年上半年房地产市场将持续下跌，年交易量不可能再次上升。 其理由是，受各种因素的影响，市场诉求明显萎缩。

龙头房企的销售下降了三成

房地产市场的降温体现在房公司的表现上。 中原地产统计了已经公布业绩的30家房企，指出今年1月，30家实现销售额3189.4亿元，比去年同期减少11%。

其中，万科、恒大两大房企销售额均突破400亿，但同比分别达到28.0%和32.9%。 碧桂园公布的权益销售额为331亿，比去年同期减少28%。

一些中型住宅企业的业绩有所提高，但仍经常下降。 其中表明，与去年12月相比，房企1月业绩普遍下跌，市场走低。

中原地产首席分解师张大伟表示，龙头房企销售放缓，与三四线城市退烧有很大关系。

上海易居研究院副院长杨红旭认为，另一方面，去年1月正处于楼市繁荣期，基础期值偏高，今年1月正处于降温期。 另一方面，今年的春节比去年早10天，1月的销售受春节假期因素的影响很大。

进入2月，受春节假期因素的影响，一二线城市上网本的数据假期基本暂停(北上广深等城市只有个位数的上网本)。 长假楼市主要以三四线城市为主。 但从许多机构的角度来看，这一直是相当普遍的返乡置业现象，也出现了明显的降温。

58同城、安居客发布的《2019年返乡职业生涯调查报告》显示，2019年春节期间，52.7%的“漂泊族”有返乡职业意向，比上年下降6个百分点。 对于有返乡置业意向的人来说，三线、四线及以下城市仍是返乡置业的主力城市，合计达到78%。

前面提到的住房企业家表示，近年来，返乡置业成为许多三四线城市的普遍现象。 在城市，市场好的时候，春节期间返乡的运营商规模每年占3~4成，开发商也大多在春节期间让销售员值班。 今年有很多项目降价出售，但成交量明显不如往年。