“二线城市库存47个月首次同比正增长 需警惕库存去化”

19日，上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，截至5月底，累计监测的100个城市新商品住宅存量45005万平方米，环比下降0.5%，比去年同期增长5.4%，存量规模连续6个月增长正 其中，二线城市时隔47个月比去年同期有正增长。

数据显示，截至5月底，1、2、3、4线100个城市新商品住宅库存总量分别为2805万、22131万、20069万平方米，分别同比增长2.5%、0.1%、0.6%，同比增长33.6%。

易居研究院智库中心研究负责人严正指出，在一线城市推送、供应量加速的背景下，库存比去年同期连续12个月增长，三四线城市也连续7个月保持同比正增长。 并且，二线城市在控制紧缩的背景下，结束了此前连续46个月库存较去年同期下降的局面。

具体来说，5月监测的100个城市中，57个城市的库存比去年同期有所增加。 其中惠州库存规模比去年同期增长117%，南京增长81%，福州增长72%，北京增长60%。

严峻的跃进显示，库存增长是地方政府加大推力，积极补充库存的结果，但另一方面也受到成交下跌等因素的影响，5月100城市新商品住宅成交量为5173万平方米，环比下降1.3%。

“下一阶段，必须加强房地产调控，进一步观察库存的蜕变。 ”。 严峻的跃进表明，在市场预期发生变化的情况下，各地库存持股比例出现较大波动或较大波动，地方政府和房企有必要在此基础上尽快调整投资和推送战略。 自然资源部对商品住宅的库存消化周期、供给地规则有确定的区间划分。 数据显示，从100个城市新建商品住宅的库存比来看，目前需要延迟供应地的城市数量达到14个。

严跃进认为，受监管政策、银行贷款政策收紧等因素影响，部分城市住房交易将继续降温、化或进一步放松。 必须警惕今后几个月库存去化周期反弹的可能性。