“腰斩后的燕郊楼市：部分新盘每平米涨2000元 报价天天变”

临近春节，几乎腰斩的燕郊房价似乎又浇了很多活水。

“燕郊现在的价格还可以接受，小户型的总价不高。 北京郊区的地区比密云、昌平略低。 未来地铁开通后，加上通州副中心的带动，今后燕郊的房价水平还不错。 ”。 最近，在北二环工作的小王计划在春节前开工，他说:“北京商住房需要5年的社会保障，即使北京户口不足也买不到社会保障。 燕郊购房者的住房不占资质。 ”。

商业新盘的销售很兴旺

中国证券报记者近日对燕郊楼市进行了现场访问。 最大的感受是，经历了去年10月楼市价格“腰斩”行情后，燕郊楼市见底反弹的现象十分明显。 多幢大楼的报价比去年10月超过2000元/平方米，涨幅达10%。

根据贝壳研究院的real data数据库，一只手的房间，现在平均价格超过了20000元/平方米。 另一方面，年10月成交均价为16722元/平方米，2019年1月，二手房成交均价为18805元/平方米。

据燕郊多年的房地产经纪人吴先生介绍，最近的带见和成交数量明显增加。 “年10月和11月有点低，那时看房的人也不少，但主要是看情况。 最近两个月，新楼的报价每天都在变化。 同一栋大楼一天上涨300次。 ”。

记者询问二手房情况时，吴先生说二手房也在增加，但目前待售的房源很少。 “好户型基本上都卖完了，至今为止等待销售的业主大多数都在等待反弹。 ”。

对于想在燕郊买房的人来说，社保和户口是不可避免的门槛。

据了解，燕郊限购政策出台后，用当地以外的户籍购买当地商品房需要两年的社会保险，否则只能购买商业住宅。 二手房税主要包括4%契税、差额20%的所得税、差额5.6%的增值税、差额30%至60%的土地增值税、全额0.5%的印花税。

吴先生向记者展示了部分代销新楼盘的促销活动。 活动复印件以黑板报的形式挂在入口最显眼的位置，最大的一条写着“燕郊新建，首付8万，分期付款”。

在经纪人的引导下，记者来到了计划中的燕顺路地铁附近的新楼柜台，虽然是工作日，但从四面八方来看房的人都站在全楼。 一进入门口，记者被中介交接给柜台的销售人员，要求写一套个人新闻和购买意向。

“在销售项目上是loft房型，一楼有30多户，南北向多为大户型，小户型总价低，很好卖，只剩下几套。 》大厦销售人员表示，“目前小户型根据朝向不同，价格为20600-23150元/平方米。 虽然是商业住宅，但可以去学校，周围也有医院。 这两天来看房的人特别多，所以明天不一定是这个价格。 ”。

赎金行为出江湖

记者问到“首付8万，分期付款”的活动时，柜台的销售人员不论可否，都会回答“先看一下样板房，然后马上就要休息了，这活动的年头不一定过去。 真的买来谈谈分割的事吧。 ”。 中介销售人员说，买房时，直接与开发商签订合同。

记者很快和销售人员来到临时的loft样品室，销售人员说在销售项目上取得了预售许可证。 如果需要的话，先支付2万元的存款，一周内剩下的6万元，作为最初的首付。 剩下的首付开发商借给自然人，买家和自然人签订借款合同，给买家的卡打钱。 然后，可以把这笔钱转入开发商的账上，再贷款给银行。 然后每半年在借款人的账户上花8万元，直到还清。

根据燕郊当地银行的要求，商住房首付为房款总额的50%，分10年支付，贷款利率普遍超过6.5%。 “70万的小户型，每月还3500元左右的贷款。 燕郊商业住房贷款不占住房贷款资质，在北京或其他城市购买只算负债，不算贷款资质。 ”。 这位销售员极力推荐。