“22城二手房价下跌 楼市政策微调或将继续”

根据国家统计局16日公布的年12月70个大中城市商品住宅销售价格波动情况，新房、二手房销售价格下跌的城市数量均有增加，也明显低于二线城市全年房价涨幅。 专家认为，2019年全面放松管制的可能性几乎没有，但微调将继续出现。

一线城市上去了

进入年下半年，全国房地产市场进入加速调整期，多个城市频繁降价。 但是，年的最后一个月，在楼市风向标的一线城市，新房售价环比涨幅扩大。

年12月70个大中城市商品住宅的销售价格发生了变动。 图片来源:国家统计局网站

据国家统计局初步测算，从环比来看，4个一线城市新商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上个月扩大1.0个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%、0.4%。 二手房的售价下降了0.3%。 其中，北京、上海、广州、深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%、0.3%。

广州12月新建商品房价格达到3.0%，成为70个大中城市新商品住宅销售价格涨幅最大的城市。 11月份的新商品住宅销售价格比上个月的涨幅还处于平稳状态。 在新房子库存较大的北京，环比涨幅也达到了1%。

对此，易居研究院智库中心研究负责人表示，中新经纬客户方面出现严峻跃进，一线城市预约管理放松，高价楼盘入市影响成交格局，环比涨幅扩大。

中原地产首席分解师张大伟也认为，年第四季度各地合同限制政策逐渐放宽，特别是在一线城市，多年积累的高端项目逐渐进入网签，房价明显上涨，但这样的数据是失真的。

年10月19日，广州市出台“优化新商品住宅预售和上网本价格指导机制，严禁开发公司分价报”的政策。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，这一政策打击了市场上较为严重的“双重合同”问题，允许高价房以真实价格上网，成为广州房价上涨的首要原因。

但是，严跃进也显示出一线城市信号意义重大，特别是对全国房价走向的影响。 在一线城市房价持续上涨，周边部分城市下跌的情况下，环京、环沪等地区小城市有可能继续放宽政策。