“北京再度出让不限价地块 调控政策要松动？”

根据北京市规划和自然资源委员会9日发布的建设用地转让预申请公告，朝阳区孙河乡将2套商品住宅提前转让，不设定住宅销售限价地块。 这并不是北京近年来首次转让不限价地块，但在市场降温和放松政策频发时推出，仍备受瞩目。 但专家认为，这对北京房地产市场影响不大。

北京近期将挂牌不设立房屋销售限价地块。 图片来源:北京市规划和自然资源委员会网站

这两块地块均位于北京市朝阳区孙河乡，交易号分别为京土整储备用(朝) [2019]001号、京土整储备用(朝) [2019]002号、002号为住宅混合公共建设用地，建筑控制规模分别为43427、47876 两块土地都用于建设居住用途建筑规模普通的商品住宅，商品住宅确定不设定住宅销售限价。

这并不是这几年北京首次转让限价地块。 年10月，出让的丰台区南苑石榴庄0517-l02地块不限价。 年11月，延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期) yq00-0003-0010等地块，地块成交也不受限制。 中原地产首席分解师张大伟说:“1月9日预定转让的土地是北京近年来转让的第3、4块无限制地块。 ”。

易居研究院智库中心研究负责人严格跃进表示，北京两地块不设定房价限制，信号意义重大，目的是消除房企的担忧。

“以前，北京的土地市场温度过低，特别是有限价和建设，导致房企积极性下降，现在确定商品住宅不受限价，土地出让部门有意识地提示，希望房企积极拥有土地。 ”严跃进说。

张大伟向中新经纬的客户表示，近年来，北京大量供应的土地形成了可销售的房源，此后预计还会有大量新房上市，整个市场处于瘫痪的状况，北京进入了“无法销售”的时代。 他说，这是不设定住宅售价限制的理由。

严跃进表示，“类似于土地出让要求，不能理解为限价政策的退出，但随着宽松信号的出现，将大大有助于房企们调整预期。 当然，相反，由于不设定住宅的售价限制，未来房价上涨的可能性相对增加，也要求市场继续关注无限制土地上市的影响。 ”。

不过，张大伟认为，北京的土地和住房供给非常大，但如果购房者观望浓厚，不设定住房限价地块的出现，短期内不会影响市场，但井喷式的土地供给反而会明显抑制2019年的北京房地产市场。

山东菏泽取消二手房限售政策以来，全国大多对楼市政策进行了微调，成为房地产市场松绑政策是否增加、2019年楼市走向何方以及各方关注的焦点。 张大伟认为对楼市影响最大的是信贷和限购政策，这些政策不调整，其他方面的微调对市场影响不大。