“全国首套房贷利率23月来首次下降 北上广深集体回调”

根据融360大数据研究院日前公布的数据，年12月，全国首套房贷款平均利率下降5.68%，环比下降0.53%，是全国首套平均利率23个月以来首次下降。

一线城市最初的利率集体下降了

全国住房贷款利率连续第二个月下降

最近，“住房贷款利率松动”的新闻层出不穷，尤其在一线城市尤为突出。 首先深圳部分商业银行降低房贷利率上海地区实打实新增5家银行首套最低可实行95折优惠，广州汇丰银行首套房仅上浮5%。 北京地区近期没有住房贷款利率调整，但目前实行的“基准利率上浮10%”的规定，比年同期有明显放宽。

据融360统计，年12月共召回17个城市首个利率均值，北上广深和许多热门二线城市首个利率均值有不同程度的下降。 一个月前，也就是年11月，四个一线城市中只有广州、深圳的第一个利率回调。 在12月的全国首次利率最低排名中，上海排名第一，北京第四，广州第九，深圳第十，北京的排名比11月上升了两个名次。

二套房贷款利率下跌早于首套利率，融360大数据研究院监测数据显示，年12月全国二套房贷款利率为6.04%，比上个月下跌2bp，已连续2月下跌，12月二套贷款利率比上个月下降0.33%。

12月武汉最初的利率最高

哈尔滨是全年上升最快的

遗憾的是，房贷利率回调是大趋势，但似乎还未能传导到全国。 根据融360大数据研究院的监测数据，年12月武汉首套房贷款平均利率为全国最高，比上个月下降2bp的情况下，武汉首套利率为6.24%。

同样引人注目的是哈尔滨——年首次利率平均同比上升14.01%，为融合360监测的全国35个城市中最高。 最低的是重庆，只比前一年上升了0.04%。

融360大数据研究院房贷拆房师李唯一在接受媒体采访时表示，“目前北上广深一线城市的房贷利率，无论是1套还是2套，都出现了松动的迹象。 预计全国地区将有其他城市跟进并向下调整，但整体幅度不大，市场基调仍以稳定为主。 ”。

合硕机构首席经济学家郭毅指出，对购房者来说，银行资金充裕，加上新年信贷额度放开，房贷门槛也有所缓解，迄今为止全国10%-15%的房贷利率将上浮，上浮部分将逐渐缩小，购房者实际购房价格也将下降。

民生银行的利率最稳定

花旗、广大、建设银行波动较大

融360以国内15家银行年初、年末平均利率为对象，年，民生银商平均利率波动幅度最小，为1.58%。 花旗银行平均利率涨幅最高，为8.31%，其次为光大银行8.26%，建设银行7.65%。

据融360大数据研究院介绍，各银行平均利率涨幅的大小与银行先前的优惠幅度和后期的上浮情况有关，后期具体银行的利率调整在很大程度上取决于银行的流动性和业务战略。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示，准后银行贷款政策趋于放宽，开发贷款和个人贷款，甚至租赁市场贷款等，实际上也面临宽松的概念，有助于活跃这类市场的后续交易。