“全国首例！北京集体用地建共有产权房 售价为周边1/3”

集体经营性建设用地建设用途将迎来新的突破——允许建设共享产权房，地块与国有建设用地同责，且价格极具特色，仅为周边普通商品的0.36倍。

12月27日，北京市规划和自然资源委员会公布了3块位于大兴区瀛海镇的集体建设用地，根据转让公告，这3块地块将用于建设共享产权房。

这在北京和全国都是第一次。 此前，上海等集体建设用地进入市场的试点城市，允许集体建设用地用于租赁房屋建设以及工业和商业方面。

与国有建设用地同权

三宗地块为大兴区瀛海镇yz00-0803-2009、a、b、地块、大兴区瀛海镇yz00-0803-、a、b、地块和大兴区瀛海镇yz00-0803-2003、2004、2005a、三宗地块

转让文件显示，此次挂牌转让的地块与国有建设用地负有相同责任的土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织，村集体转让期限内的聘用权属于地块拆迁、拆迁方式大兴区级集体土地联营企业北京兴福集体资产管理有限企业。

转让文件没有对竞争者提出特殊要求。 中国境内的公司、其他组织和个人(法律另有规定的除外)可以参加竞争，独立竞争和共同竞争的法定代表人相同，或者控股股东相同的企业不能参加同一项目的竞争(国家控股企业除外)。 。

文件中提出了相关产业的要求，指出应有助于提高瀛海镇的职务平衡水平，作为产业的辅助，有助于加快周边产业。 引进项目围绕市、区两级政府人口控制目标的实现，需要符合大兴区的功能定位和产业快速发展方向等。

限于周边商品房价格的约1/3

在集体建设用地上建设的共享产权房，具有极强的价格特点。

文件显示，3个地块，总建筑面积约357802平方米，未来房屋销售均价29000元/平方米(含装修费用)，价格波动范围±5%。

据北京市住房和城乡建设委员会年12月3日消息，距离3个项目约200米的首个龙湖天琅项目取得销售证书的平均价格约在7.71-8.05万元/平方米之间。

具体来说，大兴区瀛海镇yz00-0803-2009，a、b，地块位于大兴区瀛海镇，具体四至范围为东至瀛隆街、西至瀛义街、南至瀛宏路、北至瀛志路。

地块占地47829.919平方米，其中建设用地41000.74平方米，总建筑规模不超过102502平方米，容积率为2.5。

文件显示，地块位起始总价158879万元，折扣价15500元/平方米，未来户型以中小套型为主。

大兴区瀛海镇yz00-0803-2003、2004、2005a、2005b、2008地块东至瀛隆街，西至瀛通，南至瀛宏路，北至瀛平巷。

地块总用地面积99794.21平方米，其中建设用地面积62136.67平方米，总建筑规模不超过147241平方米。 大兴区瀛海镇yz00-0803-、a、b，地块四至范围为:东至瀛隆街、西至瀛义街、南至瀛宏路、北至瀛志路。

地块总用地面积55608.03平方米，建设用地面积47891.78平方米，总建筑规模不超过108059平方米，容积率为2.5。