“山东菏泽调整住房限售政策 专家谈楼市调控怎么正确引诱预期”

山东省荷泽市近日调整了住宅限量销售的相关规定信息，引起市场关注。 两年多来房地产调控取得明显成效，市场整体平稳，但市场预期“风生水起”，仍高度敏感。 权威专家表示，各地在房地产调控中要紧紧围绕“不炒房”的定位，为稳定地价、稳定房价、稳定预期、加快房地产长效机制建立良好的政策环境。

“房子住了好几次，不是炒作定位，而是各地制定房地产调控各项措施的根本遵守。 ”。 中国房地产业协会副会长冯俊说。

山东省荷泽市住建局近日取消了“购买的新建商品住宅和二手房取得产权证书至少2年后才能上市，非当地居民购房限制转让时间在3年以上”的规定，并向部分媒体表示“楼市循环将开始前兆”、“房地产迎候”

菏泽住建局随后答复称，当地许多棚户区改变货币化补偿的市民无法购买适当住房，二手房交易价格也在迅速上涨。 根据房地产市场分类调控、城市政策要求，当地决定取消新增购房和二手房转让期限的规定。

市场为何如此关注四线城市楼市的政策调整？ 清华大学教授刘洪玉表示，市场之所以对点心市场的政策调整反应过度，是因为陷入了调控随经济下行压力增大而缓和的“陈旧观念”。 目前，促进房地产市场顺利健康快速发展的长效机制正处于加快建立的重要节点，政策的任何波动都容易引起市场的高度敏感性，从而引发对楼市未来走向的调控推测。

冯俊说，在这关键时期，采取政策措施，细节不清晰、表达不严谨、解读不及时，很容易向市场发出错误信号，影响市场预期。 因此，各地为了城市政策，必须根据土地情况调整调整和完善政策，稳定地价，稳定房价，稳定预期，保持房地产市场稳定健康快速发展。

专家认为，从这一轮调控政策来看，各地前期调控多使用应急行政措施，有助于短期遏制房价、降低风险，但从长远来看，将转向以行政措施为主的综合政策，包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具 在各地房地产市场调控中，要保持政策的连续性，不要给市场预期带来负面影响。

房地产调控既是大手，也是精湛的艺术。 刘洪玉表示，在这一长效机制加快建立之际，必须补充现行政策，进行调查判断和政策解读。