“万通地产跨界新能源遇阻 后冯仑时代面临转型困惑”

万通地产巨头，跨境新能源电池计划遭遇流产。 12月16日晚，万通地产发布了关于中止收购星恒电源78.284%股份的公告。

今年7月，万通地产宣布以31.7亿元的价格收购新能源电池企业星恒电源合计78.284%的股权，以增加新能源电池业务，构建房地产+新能源双主业的快速发展格局。

根据此前的交易方案，星恒电源100%出资比例为40.5亿元，万通地产通过现金方法收购星恒电源合计78.284%出资比例，成交价31.7亿元。 其中，启源纳川转让其持有的目标企业64.897%的股权，苏盛转让其持有的目标企业6.72%的股权，陈志江转让其持有的目标企业6.667%的股权。

资料显示，星恒电源成立于2003年，致力于动力锂电池的研发、生产、销售，主要瞄准新能源汽车和轻型电动汽车市场。 其中，在新能源汽车行业，星恒电源从年开始布局，是国内多家新能源物流车制造商的供应商。 年、年1月至3月，星恒电源收入分别为10.17亿元、14.35亿元、3.07亿元，净利润分别为1.04亿元、2.01亿元、3660万元。

目前，万通地产主要经营房地产相关业务，包括住宅开发销售、商业房地产(写字楼及配套商业、长租公寓)开发运营、房地产金融等业务板块。 今年上半年，万通地产实现营业收入22.77亿元，比去年同期增长137.08%。 实现了归属于上市公司股东的净利润3亿1900万元，比去年同期增长525.6%。 但是，在看似正在增长的业绩背后，经营活动产生的现金流净额为2亿2300万元，比上年减少23.7%。 此次交易以现金支付，对万通房地产来说面临着相当大的资金压力。

这笔交易随后也引起了上海证券交易所的广泛关注，上海证券交易所表示，企业近两年土地储备增长停滞，房地产业务开始收缩，要求万通房地产补充证明未来是否会转型锂电池领域，是否计划逐渐剥离房地产业务。

根据万通地产回答，此次交易完成后，星恒电源将纳入万通地产并购财务报表范围，万通地产将增加新能源电池业务，上市公司将把新能源电池业务培育为另一个经营业绩增长点，力争成为房地产+新能源双主业战术的快速发展格局。

但是，不到半年交易就中止了。 12月16日，根据万通地产公告，与客户签订了《关于解除星恒电源股份有限公司股权转让合同的合同》。 交易对方在约定期限内返还企业已经支付全部价款的人民币3亿元。

关于退出原因，万通地产表示，企业和交易各方未能就此次交易优化和后续完善措施等重要法律和商业安排达成一致。 加之市场环境发生了重大变化，持续推进交易面临着较大的不明确因素。