“土地成交量价涨幅连续3月回落”

国家统计局近日公布的《年1-11月全国房地产开发投资与销售情况》显示，全国土地交易量价格增长率连续3个月下降，房地产公司持有地越来越理性。

数据显示，1-11月，房地产开发公司土地购买面积比去年同期增长14.3%，土地成交价款增长20.2%，增速双双连续3个月下跌。

据中国指数研究院常务副院长黄瑜分解分析，四季度以来，随着土地供给的增加，低溢价乃至底价成交逐渐成为常态，土地流转拍照数量也明显增加。 年11月，全国300个城市住宅类用地平均溢价率为7%，比去年同期下降15个百分点。

“目前，在公开市场上，土地出让价已经位居前列。 管制之下，房地产市场明显降温，购房者回归合理，市场供给不减少，销售难度持续提高。 原来开发商的囤地等着涨价，房价暴涨后卖现金的盈利模式不能再玩了。 ”。 旭辉控股董事长林中先生表示。

实际上，现在市场上高价“原卖”的项目不少。 领先于年房价上涨的厦门，现在商品房价格一齐下跌。 位于厦门市翔安区的一家大型房企开发的新楼盘，销售楼层人员向记者表示:“该楼盘年占地，建成后楼价为37512元/平方米，目前高层95平方米的公寓售价为36000元/平方米。 市场前景浓厚，现在销售办公室赔本赚吆喝。 预计每套损失100万元，整座大楼损失5亿元。 ”。

“在目前的市场环境下，开发者也不能简单地说，在投资前要更加慎重地进行前期的市场调查和产品定位。 》房企主管明确。

融创中国董事长孙宏斌表示，目前房企利润空之间难以把握。 “过去，房地产公司获取土地的方式单一，都依靠在土地市场上通过竞争获取土地。 但是，目前大型房企多采用并购的方法拿地。 ”。

另外，通过整合资源，降低土地综合价格，有几家住宅企业。 沪龙湖负责人认为，通过快速发展地方政府鼓励的养老、产城融合等创新业务，在当地开拓新兴产业空之间，提高其综合配套能源水平可以降低获取土地资源的总价格。

克瑞战术顾问中心社长高晓伟表示:“建立产业和医疗保健项目可以在一定程度上降低土地价格。 但是，产业医养项目不能通过以前流传的销售退款方法获利。 开发商必须通过综合运营和后期良好运营，减轻持有项目的沉淀价格，使附加值持续。 ”。