“广州多楼盘用双合同销售被诉 万科保利等开发商涉足”

12月5日，广州东部郊区7大楼业主代表向广东省客户协会提交需求书，其中开发商《双合同》的违规销售成为各大楼联合投诉的焦点。 当天，《投资者报》记者跟随广州越秀保利爱特城、万科春风十里、敏捷绿湖国际城 、万科尚城御府、金地香山湖、保利罗兰花园、当地玫瑰国际等7个业主代表进入广东省客户协会办公室，7座大楼的业主 投诉的原因各种各样:开发者夸大、虚假推广。 延长拒绝公积金贷款的合同。 不开具收据。 强制指定贷款银行等。

其中，7个楼盘的共同需求指开发商违约进行“双重合同”销售。 偷偷流行了两年的“双合约”模式在楼市下行，单合约回归的背景下逐渐变小，开发商和买家的潜在矛盾浮现出来，同时也越来越尖锐。

“双重合同”维权

“双重合同”是指在限价环境下，为了方便网签备案，开发商将房价分割为购房合同和装修合同两部分，将高于备案价格的部分金额体现在装修合同中。 在这种情况下，实际房价不仅由购房合同上的价款构成，还由两个合同的金额构成。

这个模型有很大的争论点。 其中的装修合同是能否将其作为真正的装修合同。 对此，维权所有者和开发者都持有不同的观点。 万科尚城御府业主解释说，开发商方面回应业主称，装修合同上的金额不是装修金，而是房款的多余部分。

业主们认为，未确定装修标准的装修合同是明显的霸王条款，会给业主一方带来不利的地位。

在这些开发商称为“不是真正的装修合同”的合同中，记者没有看到装修材料的确定等级标准，没有指定的企业品牌、型号、规格，都只有“高级”二字作为前缀。 保利艾特城的业主也向记者反映，以相同户型和装修面积为前提，房屋装修金额存在数十万的差距。

针对以上问题，七大楼宇业主代表向广东省客户协会提出了维权需求。 但是，7座大楼的业主需求书记者只有很少的业主要求开发商退房和退还装修金，但95%以上的行业领导向开发商发布了包括企业品牌、等级、价格、厂家、供应商等在内的装修明细，并表示，

保利艾特城的业主吴先生(化名)认为，业主们的需求是合理的。 “我们只要求赔偿数万美元，但没有得到开发者的认真对待。 ”。