“2018楼市“稳”字当头 房价过快上涨势头得到遏制”

年，我国房地产市场持续得到调控，“坚决遏制房地产价格上涨，加快建立促进房地产市场稳定健康快速发展的长效机制”成为房地产市场的主基调。 房地产市场整体运行顺利，逐渐回归理性，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。

房价:一线城市持续稳定，二三线城市回归理性

国家统计局数据显示，11月，一二三线城市新房价格较去年同期累计平均涨幅回落，同比热度不减的二三线城市房价涨幅也趋于稳定。 深圳和厦门两个城市的新房价格已经低于去年同期，房价暴涨趋势在年底基本得到抑制。

近期多项调查显示，由于冲刺业绩和融资价格的压力，不少房企纷纷申请认购证，大量新盘集中在市场上，价格基本上比年初计划售价打8折。 虽然很多二手房的谈判空期间也在逐渐增大，但实际出手的买家很少，成交量在下降。

国家统计局数据显示，1月至11月，一线城市新建商品住宅销售价格平均比去年同期上涨0.3%，涨幅比去年同期下降10.6个百分点。 11月，北上广深四城二手房连续2个月下跌，价格跌幅持续扩大。

根据国家统计局的数据，7月，70个大中城市房价比上个月上涨的城市增加到65个，比2月的44个增加了近5成。 “人才新政”降低了限购门槛，使部分城市楼市供给更加紧张，带来了房价上涨的预期。 ”。 中原地产首席分解师张大伟认为。

楼市升温对各地房地产调控政策持续编码。 7月31日，中央政治局会议指出，决心处理房地产市场问题，通过城市政策，促进供需平衡，合理诱惑预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。 加快建立促进房地产市场顺利健康快速发展的长效机制。

易居公司集团首席执行官丁祖昱认为，各地楼市调控持续编码、房价上涨过快的城市几乎都采取了抑制投机诉求的相关措施，房价上涨趋势得到遏制，房价预期也开始扭曲。 今后一段时间内，全国的房地产市场将整体顺利运营。

租赁:如果租赁和购买并行进行，租赁公寓会遇到“增长烦恼”

住宅租赁市场是处理“居民点”的重要途径，年实现重要突破，租赁并行结构加快建立。

住建部有关人士介绍，年，我国加快培育和规范住房租赁市场，在12个大中城市开展了住房租赁试点，在13个城市开展了利用集体建设用地的租赁住房试点。 中央加快研究和制定住房租赁和住房销售管理条例，规范住房租赁和销售行为，维护当事人的合法权益。