“全年业绩分化明显 房地产业集中度进一步提升”

截至12月17日，27家a股房地产公司发布全年业绩预告，预喜比例为55.56%，领域分化明显。 一些龙头企业净利润总额和业绩增长率居高不下，一些企业房地产业务停滞不前，经营不善严重，正在剥离房地产主业转型的其他领域。 而且，年来，第一梯队企业销售势头良好，一些龙头企业11月的销售业绩远远超过去年全年。 从土地情况来看，集中度进一步提高。 第一梯队公司土地状况比较强，但楼价平均跌幅较大。

业绩分化

数据显示，在上述27家发布年度业绩预告的房企中，15家的喜讯，喜讯比例为55.56%。 其中，只增加了6家，连续1家，备用8家。 区域比较明显分化。

一些龙头企业的净利润总额和增长率都很光明。 其中，荣盛的快速发展预计全年归属于上市公司的股东净利润约为69.13亿元至80.65亿元，比去年同期增长20%至40%。 关于业绩变动的主要原因，企业表示，可结算项目增加，结算收入和利润比去年同期大幅增加。

从公告情况看，金融杠杆作用影响融资价格，房地产领域调控日趋严格，a股市场波动以证券投资失利等成为影响上市公司业绩的首要因素。 以大名城为例，企业预计全年净利润可能大幅下降，第一受本年度金融杠杆和资本市场波动的影响，企业黄金调控板块中租赁业务坏账上升，准备金比上年大幅增加。 证券投资的损失会导致经营损失。

st新光预计全年实现归属于上市公司的股东净利润1.38亿元至1.78亿元，同比减少89.84%至86.89%。 据企业介绍，受房地产市场波动的影响，企业房地产业务净利润同比减少。 企业仍然在为实现业绩承诺而努力。

另外，公司内部战术的调整也是影响业绩的一大因素。 以世行为例，企业每年实现归属于上市公司的股东净利润约7.03亿元至10.04亿元，预计同比减少30%至0%。 关于业绩变动的首要原因，企业表示交易服务业务的结算进度受市场宏观政策的影响，确认的收入下降会影响当期利润。 公寓管理业务运营规模持续扩大，运营前期账面损失预计将增加。 世联空之间本年度的新运营项目还处于爬坡期，预计将增加本期的损失。

剥离资产

许多房企逐步剥离房地产业务进入其他行业。